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储蓄资金的大量积累,会推动澳洲房价上涨吗
发布日期:2021-09-06

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储蓄资金的大量积累,会推动澳洲房价上涨吗?新数据显示,澳洲房地产市场活动异常活跃,疫情几乎没有对房地产市场造成影响(图: Peter Rae)。最新数据显示,新州还清房贷的人数达到历史新高,因为业主用他们的储蓄偿还房贷,或以更便宜的费用为他们的房贷进行再融资,又或再购买另一套房屋。根据新州土地登记处的数据,今年7月,超过27,000份住宅贷款还清后取回房契,较2020年7月上涨37.1%。与2019年7月相比,去年的数字上升了12.3%。与此同时,在新州土地登记处登记的房贷也创下了历史新高。7月份的房贷接近2.9万笔,比2020年7月增长41%。

澳洲房地产

自从全国大部分地区去年解除封城以来,蓬勃发展的澳洲房产市场一直是一片繁忙景象。自住买家推动复苏,首置买家进入市场的人数达到创纪录的水平。新州土地登记处的分析部主管Jerry Goldfried表示,还清房贷和新登记的房贷数字创纪录,因为住宅销售活动非常强劲,加上创纪录的再融资。安永(EY)大洋洲首席经济学家Jo Masters表示,家庭已建立起资金储备,推动强劲的房地产市场活动。Masters说:“家庭现金充裕。成交达到19年来的最高水平,比疫情前的水平高出45%。当你有高水平的成交时,你就会有高水平的清还房贷率和新贷款。”Master表示,无论是家庭首次进入市场、偿还房贷,还是只是从浮动利率改为固定利率,低利率是推动许多市场活动的原因。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也表示,过去一年创纪录的家庭储蓄推动了市场上涨,帮助许多家庭更快或全部偿还房贷。“人们手里都是现金。大多数澳大利亚人保住了他们的工作,收入也因为有JobKeeper留职津贴而得到补助。大部分澳人把这笔钱花在偿还房贷款,可以说是花得其所。”

澳洲买房

他表示,这也可能显示投资者需求回升。在Delta病毒在悉尼爆发危机之前,根据房贷数据,投资者需求已开始增长。但CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示,并非所有人都从过去一年的疫情限制措施中受益。“在疫情中,我们看到不平等的情况越来越多。那些设法渡过了危机的人正在增加储蓄并偿还债务。然后另一方面,我们也看到,在几次出现的困难时期,延期还贷和请求援助的个案有所增加。”根据澳大利亚银行业协会的数据,目前四大银行中有逾18,106笔延期清还的房贷,在8月15日之前的一周内增加了近20%。Felsman表示,许多设法保住工作的家庭在财务状况方面有所改善,一些家庭甚至能够增加在乡镇地区的房地产投资。