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澳洲悉尼众多城市房价涨幅较高!
发布日期:2021-06-10

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澳洲悉尼众多城市房价涨幅较高!受低利率、消费者信心,以及房屋挂牌量不足等诸多因素的影响,全澳各地房价,在今年5月再次上涨,推动房价升至每个首府城市较高水平。作为全球热门房市地区之一的悉尼,房价每天更是飙涨$1220。与此同时,墨尔本房产的房价也以每天近$800的速度上涨。报道称,随着澳洲经济复苏,以及澳联储承诺在未来今年内不加息,悉尼和墨尔本的房市,并没有显现出快速降温的迹象。

澳洲买房

CoreLogic本周二发布的数据显示,今年迄今为止,悉尼房价涨幅已达15.1%。

今年5月,悉尼房产中位价上涨了3.5%,达到创纪录的$118.6万。

这也意味着,从今年年初开始,悉尼房价每月增长$34200,或者是一周$8550。

墨尔本的房屋中位价在今年5月上涨了2.2%,达到$90.8万。

自年初以来,墨尔本房价每月上涨$21500,每周上涨$5375。

不只是墨尔本,维州地区房价在过去3个月上涨了6.2%,过去一年上涨了逾13%。

今年5月,布里斯班的房价上涨了2.2%,

阿德莱德上涨了2.1%,

霍巴特上涨了2.7%,

珀斯上涨了1.1%,

达尔文上涨了1.5%,

堪培拉上涨了2.1%。

全澳房价在5月上涨了2.4%,与此同时,澳洲民众的工资年涨幅仅1.5%。

在过去一年时间内,全澳房价涨幅较大的城市是达尔文,上涨了21.1%。排名第二的是堪培拉,上涨了17.7%。

澳洲房地产

CoreLogic的研究主管TimLawless表示:“经济复苏以及低利率支撑着消费者信心,而消费者信心反过来又创造了持续强劲的住房需求。与此同时,房屋挂牌量仍远低于平均水平,这种供需之间的不平衡让房价持续上涨。”强劲的房地产市场导致待售天数降至不到30天的历史最低水平。卖家提供的折扣中值也降至有记录以来的最低水平。一个持续存在的问题是,市场上的房产数量较少。TimLawlessLawless先生表示,目前市场上的待售房屋总数比长期平均值低24%左右,唯一高于长期平均值的城市是墨尔本。AMPCapital首席经济学家ShaneOliver表示,到明年底房价可能还会上涨10%至15%。“较低的房贷利率、政府刺激措施、经济复苏、强劲的就业市场和FOMO(错失恐惧症)等因素表明,澳洲房价会进一步上涨。”但Oliver表示,房地产市场可能从2023年开始出现修正,因为包括负担能力低下(尤其是首次购房者)、更严格的贷款标准、人口增长缓慢以及固定利率上升等问题开始抑制房价增长。Westpac高级经济学家MatthewHassan表示,他预计房价上涨会放缓,2021年全年澳洲房价涨幅将为15%。他表示:“随着时间的推移,人们的购买力将变得更加受限,宏观审慎政策收紧预计将导致明年增长势头进一步放缓。”澳联储行长PhilipLowe表示,尽管经济复苏快于预期,但在通胀率达到2%-3%的目标区间之前,澳联储不会加息。不知道澳洲房价是否还会继续上涨?