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为什么疫情下,澳洲房价保持稳定的“底气”在哪里呢
发布日期:2021-01-28

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灵魂发问:为什么疫情时代,经济低迷,失业率增加,澳洲房价却涨了?2020年,由于疫情的影响,全世界的经济都受到了不同程度的影响,澳洲也没能幸免。疫情使得零售、餐饮、旅游等行业遭受前所未有的重创,同时也带来了失业率的猛增。然而,在这种情况下,澳洲的房市却是一反常态,热火朝天!除了人尽皆知的政府建房补助,还有哪些原因呢?根据Corelogic的文章分析,澳洲房产2020年没有遭受大跌有以下三大原因:

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1.贷款利率下降

贷款利率的下降使得人们的购房需求升高,而目前历史最低的房贷利率很大程度上更是抵消了房市价格走低的趋势,很多首次澳洲买房着和投资者选择在最低利率窗口期出手购房。

澳洲房产

2.抵押还款的延期

在此次疫情导致的失业浪潮中,大量的人员面临着现金流不足而被迫卖房的的危机,而为了避免这种情况,澳洲银行也给现有客户提供3-6个月的延期还款,这避免了大量房源进入房市而导致市场过剩。如下图所示,2020年本身房市资源较少,又由于疫情期间的出行限制,房源并没有得到补充,而房市较少的房源也使得房产价格有所保持,而非下跌。

墨尔本房产

3.中高收入行业受影响较小

在此次疫情中,受影响最大的工作群体为餐饮、艺术、信息交流媒介三个群体,相对而言,他们的收入较低,贷款比例相较于其他行业也较少。而其他中高收入从业者工作和收入并没有受到疫情的剧烈影响。除了上述几个原因,针对西澳洲,我们认为房价上涨的原因还有以下几点:

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4.珀斯房价早已触底

珀斯房地产市场经历了自2015年初以来长达5年的低迷期后,房产价格已经触底。目前珀斯房产价格中位数为471,310澳元,在全澳洲各大首府城市范围内仅高于达尔文以及阿德莱德。就房市周期来看,疫情发生时,珀斯房市已处于低谷期,触底反弹的势头蓄势已久。

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5.西澳抗疫成果显著

西澳州在此次疫情期间的优秀抗疫表现有目共睹,居民的生活和平日别无二致,可谓全澳最“安全”的州,这也使得越来越多的人更倾向在此生活和工作;对于疫情的有效控制也给投资者注入了一针“强心剂”,一些东部和海外的投资人士也开始把目光投向西澳这个稳定且在逐渐焕发生机的市场。

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行情一旦开启,就很难再低下去。2021年,澳洲的房市热潮持续上演!随着近期疫苗的推广,大部分西方国家预计将率先进入到群体免疫阶段,经济也会随之得到逐步恢复,而澳洲的经济与西方各国的经济联系紧密,也将会在接下来的经济共振中直接受益,因此,澳洲的房市将会持续目前的正面增长。