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在各大权威机构对澳洲房价的预测中,哪些真的实现了
发布日期:2021-01-28

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在各大权威机构对澳洲房价的预测中,哪些真的实现了?随着现金利率接近于零、大规模刺激计划推动经济增长和疫情的好转,房价开始上升,房地产市场前景十分乐观。根据CoreLogic的数据表明,在澳洲因疫情进入封锁之后,全国房价在5月至9月的5个月里累计下降了2.2%,其中墨尔本和悉尼的降幅最大。

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但从10月份开始,随着墨尔本走出第二次封锁及市场信心的回归,住宅价值开始再次上涨,到2020年底,房价在被压抑的买家需求的推动下上涨3%。在持续的经济刺激、更强劲的经济增长预期、创纪录低点的贷款利率和疫苗计划出现的支持下,对2021年房价增长的预测大多是乐观的,一些房地产专家预测房价将出现两位数的增长。但哪些预测将被证明是最可靠的呢?回顾一下,自2020年3月底或4月初开始全国封锁以来发布的预测中,哪些最接近事实?

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瑞银的一种预测是正确的

根据投资银行瑞银(UBS)经济学家的最新预测预计,今年房价将上涨5%至10%,但涨幅可能超过10%,“尤其是考虑到政府计划废除负责任的贷款(规定)”。去年3月,瑞银的预测反映了普遍存在的不确定性,包括最坏的情况是房价下跌20%,中间情况是房价下跌5%,以及如果疫情在去年五月得到好转的情况下房价将温和上涨5%。就这种最温和的预测情况而言,可以说瑞银是正确的。

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西太平洋银行过于悲观

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan预计,今明两年的房价涨幅将达到7.5%(或两年内涨幅为15%),理由是消费者信心和住宅购买意愿良好。然而,就在去年9月,该行还表示,房价只有在今年6月才能触底(然后上涨15%)。此前该行曾预计,房价将在2020年4月至2021年6月期间下跌10%,经修正后为下跌5%。Evans对墨尔本和悉尼也持悲观态度。去年9月,他预测墨尔本和悉尼的房价将在2020年4月至2021年6月期间分别下跌12%和5%。而根据CoreLogic的数据显示,过去12个月,悉尼房价上涨2.7%,墨尔本房价下跌1.3%。

HSBC的预测基本上是正确的

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham对于2020年全国房价将上涨4%至6%的预测几乎是切合实际的(房价上涨3%)。他认为澳洲房价在2021年的上涨将更加温和,将出现0%到4%之间的攀升。悉尼房价将上升2%至6%,墨尔本将上涨1%至5%,而布里斯班的房价将增长3%到5%。Bloxham表示,由于在家工作的新趋势,较小城市和偏远地区(2020年上涨6.9%)的房价将出现更强劲的上涨。然而,汇丰银行对公寓市场的看法要悲观得多,“公寓出租空置率(尤其是cbd的公寓)正在上升,部分原因是国际学生数量减少”,该行预计悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓价格可能会下降,最多也就是持平。

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SQM对衰退的预测准确

SQM总经理,资深澳洲房地产市场分析师Louis Christopher(在假设JobKeeper延长到九月,且疫苗进一步推广的情况下)有一个基本情况预测。他认为首府城市在2021年的房价将上涨5%-9%,最强劲的房价增长将出现在珀斯(8%-12%)、悉尼(7%-11%)和阿德莱德(6-10%)。尽管SQM没有预测到疫情变化,但它确实设想了一种经济衰退情景:央行将现金利率降至零,开始实施定量宽松政策,并出台政府刺激措施。而这些预测也基本一一应验了。在这种情况下,SQM预测房价可能上涨3%,也可能下跌1%。事实证明,这一预测是准确的。去年4月,SQM提出了另外两种情况:一种情况是,病毒只爆发一波,市场会迅速复苏;另一种情况是,如果第二波疫情浪潮袭来,而政府无法在经济上做出回应,市场可能暴跌至多30%。Christopher表示:“当时媒体突出了我们第二种更黑暗的预测,但我只能强调,这从来都不是我们的基本预测,与前者相比,我们没有过度宣传它。”

AFR专栏作者:“非常、非常、非常好”

谈到准确的情景和预测,AFR专栏作家Christopher Joye在去年4月24日撰文称,"房价不太可能大幅下跌"。在他的“核心观点”中,Joey表示,房价将“在未来3至6个月内横向波动,最多下跌5%,之后将恢复强劲的周期性繁荣”。

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CBA对房价的看法并不乐观

但澳大利亚最大的住房贷款机构澳大利亚联邦银行的预测就不那么乐观了。该行在去年4月中旬预测,澳洲房产住宅价格在6个月内可能下跌10%,折合成年率将下跌20%,其中悉尼和墨尔本的降幅最大。最悲观的是Digital Finance Analytics主管Martin North,他在4月份表示,由于高失业率,房价下跌30%至45%的几率为60%。