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澳洲房产投资触底反弹,未来是稳步上升还是回光乍现?
发布日期:2021-01-27

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澳大利亚房价,此时此刻此地又要去向何方?那么,此时此刻此地,澳大利亚房价又在去向何方呢?买家兴趣回升,尽管其他城市喜忧参半,但悉尼拍卖清算率上升至75%左右,价格上涨近2%。到目前为止,房价涨幅仍然较低,但看起来是在持续上升。

澳洲买房

如果按照拍卖清算率涨势预测,澳洲房价涨幅可以达到10%-15%。但实际上,就当前情况来看,事实涨幅会受到诸多限制,且不会达到这个幅度。

澳洲房地产

与过去的周期相比,债务与收入之比要高得多,银行贷款标准更严格,房屋供应激增,未来还会有更多房屋供应,这已将悉尼的出租空置率推高至正常水平之上,随着经济增长持续疲软,失业率可能会上升。因此,预计在2021年之前不会看到经济回到繁荣时期的情况,澳洲房价整体出现5%左右的有限增长是市场上较为理性的预估。

澳洲房价

作为潜在买家,我们有三个关键点需要注意:

1,春季销售旺季—— 如果随着上市房源数量增长,拍卖清算率仍能保持上扬,那么这将是一个非常积极的信号,表明澳洲房产市场的好转势头已经稳固。

2,住房贷款体量—— 目前住房贷款体量已经出现反弹,但要想获得10-15%的房价涨幅,住房贷款体量还需要进一步提高。

3,失业率——如果失业率因经济增长放缓而显著上升,那么它将成为房价的一大制约因素,并可能导致房价再次下跌。

澳大利亚房产

在很长一段时间内,澳洲住宅地产都为投资人提供了类似于股票的回报率(大约11% pa),所以澳洲住宅地产在投资者的投资组合中确实可以发挥较大的作用。而且过去几年,澳洲几个城市的房价回落为投资者提供了新的入场机会。但要记住,悉尼和墨尔本的租金收益率仍相对较低,同时要警惕那些仍有大量新楼盘待售的地区。在澳洲年收入15万澳元的居民,确实已经不再被认为是富有群体。而“买房子、换房子、买更好的房子。”在澳洲,却已然成为了进入地位更高阶级的途径。

墨尔本房产

毋庸置疑,房产之于每个澳洲人,越来越意义非凡。买房更是人生中数一数二的大事。而事实上,此时此刻的澳洲房地产市场走势算不上清晰,更不是闭眼入市,也能赚个盆丰钵满。当前,我们当然也可以选择参考专业从业人士的建议。风起云涌,瞬息万变的房地产市场不断考验着我们的判断能力。但笔者认为当前所能预感到的未来是,哪怕再过十年,澳洲房地产市场也大概率还是保持现在的局势—— 像个谜又像一束光,带给我们困顿、也带给我们希望。人心的欲望和奢念,其实都是一样的,不管是现在还是将来。究其根本,不管何时,我们都想要住到更合心意的房子里、拥有更大的活动空间、不用焦头烂额的工作而是更自在的生活。而在澳洲,“买房”恰好就是解决方案之一。愿我们都可以得偿所愿,梦想成真。