400-009-2260
恒泰国际 > 2021年澳洲房价去向?央行知道答案吗?
2021年澳洲房价去向?央行知道答案吗?
发布日期:2021-01-27

无标题文档
★报名咨询 |      姓名:手机:邮箱:
全国咨询热线:400-009-2260

澳洲房价2020年将会去向何方?大涨?大涨?还是大涨?新冠肺炎疫苗成功面世,可是病毒出现变种,即使疫苗功效最终获证实不受影响,经济也不可能一下子复元过来,失业率还需一段日子才能明显回落。与此同时,房贷利率降至有史以来最低的水平,低于2厘的定按利率亦不再是新闻。在这样的环境下,究竟澳洲房价趋于上升还是趋于下降?原来这是一条“一百万元的问题”,连澳洲储备银行都可能无法给予“准确答案”……

澳洲买房

圣诞节之前数日,澳储行行长洛韦(Philip Lowe)出席了国会经济委员会的答问大会,在会上被问到房市将会怎样发展,而他的“即时”答案是这样:“目前看来,房价显然趋于向上升,这样并不令人意外,因为利率下降代表资产价格将会上升。”洛韦这番说话,跟另一位澳储行官员较早前发表的言论不谋而合,后者认为资产升值的话,意味着家庭将会变得更加富裕,到头来将会更乐意消费。

澳洲房价

押后买房VS 尽早出击

然而,过了一会之后,洛韦在同一场合又特别提到人口增长放缓、悉尼和墨尔本的雅柏文租盘空置率上升,以及租金正在下降,并指出很难会见到房价广泛地上扬。根据澳洲预算案中所引用的澳洲统计局人口数据,澳洲人口按年增长将会持续放缓,直至2022年6月才可望回升,即这将会是在大约18个月之后才发生。人口增长与住房需求有密切关系。按照洛韦的讲法,是否可以理解为房价将会横行?若如是,现阶段看来应该押后置业大计,用多一点时间储起买房的本钱。不过,洛韦跟着又说出一番一百八十度转变的说话,他指出,基于低息环境将会持续多一段时间,假如你是一位首次置业人士,眼下的确是购下心水物业的良机。

澳洲买房投资

理论:人口增长放缓不利房市

观乎洛韦的前言后语,究竟他是觉得房价趋于进一步反弹,还是将会持续低迷,这实在让人摸不着头脑!难道澳储行对澳洲房产未来的走向也感到有点糊里糊涂了?表面去看,澳储行所聚焦的理论,是人口增长偏低将会局限房价升幅,所引申出的结果就是买家将没有过往那么多。问题是,许多时候,理论与现实是两码子的事。现时的实际情况,却是澳洲正出现新一浪的置业热潮。澳洲统计局的数据显示,2020年10月份,借钱买房的金额达到225亿澳元,刷新纪录。为什么?道理很简单,那就是因为房贷利率现处于历来最低的水平;而背后推低利率的“主脑”之一,正是澳储行。

现实:低息环境吸引首置入市

因应新冠肺炎疫情重创经济,澳储行于2020年11月初把官方现金利率目标(Cash Rate Target)降至0.1厘,是历来最低的水平。为此,澳洲各大小银行跟随减息,即使减息幅度各有不同,如今置业人士要享受到低于2厘的房贷利率,再不是天荒夜谭的事了。 一些拥有安稳工作的澳洲人,都把握低息和房价下调的机会,借入尽可能最多的钱去澳洲买房。房地产研究机构CoreLogic RP Data最新发表的报告指出,在2020年11月,澳洲八大首府城市的住宅房价中位数均告报捷;踏入去年12月,中位价进一步上涨0.9%,为连续第三个月上涨。CoreLogic研究部主管罗勒斯(Tim Lawless)认为,假如房价按照目前的速度上涨,房市可望最快在2021年1月或2月从疫情中复元过来。

澳大利亚房产

支持房价上涨的三大契机

大家或许会问,虽然新冠肺炎疫苗成功面世,但出现变种,加上经济尚未真正全面走出谷底,人浮于事的现象可能还要持续一段日子,这样的环境真的足以支持房价猛涨吗?

这样想的确没有错,但也要考虑到其他因素。首先,近期借钱买房的主要是首次置业人士,投资者尚未真正重返市场,因为他们关注到租金有所下调。不过,如果房价开始稳步上升,并吸引到投资者再度一窝蜂入市,到时房价的升势便会明显加快。

第二,若疫苗在2021年在澳洲全面推出,并且能有效地控制疫情,到时经济料会改善,失业率逐步下调,人们置业的信心将会更大。

第三,也就是澳储行针对的人口增长问题。一旦疫苗证明有效,澳洲解除封关令,届时前赴澳洲的留学生、旅客以至是移民料会再度增加,意味着住宅需求将会加大,租金会随之而水涨船高,投资物业的气氛又会升温。