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原来澳洲房子真的都是被中国人买走的
发布日期:2021-01-14

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原来澳洲房子真的都是被中国人买走的!你的澳洲房子卖不出溢价可能只因一个“浴霸”,这个问题我很早就想写了,首先我们先来明确一下什么叫溢价?溢价字面意思就是溢出来的价格。一杯水,都满了,你还接着往里倒,那肯定溢出来啊,落实到房子上,就是明明价格已经到了,可还有人往上加价,经常看到卖家中介说这套房子over reserve price 多少多少,说的就是这个意思。

澳洲房产

澳洲房产大全看了这么久文章的朋友们,你们中有房子卖出过溢价的么?你希望未来咱们自己的房子也能卖出溢价么? 溢价其实是感性的部分,也是房产投资里我觉得最有趣和最赚钱的部分。举个简单的例子,假设有1套非常不错的房子目前在售,目前建议价260万澳币。如果市场很火热,而有16位买家同时感兴趣,大家都想买,有一些人甚至提前出了价,但是中介感觉大家相差不大,决定走拍卖,这16位买家上拍场,大家都想要,就需要不断出价,抬高澳洲房价。假设这套房子的底价是270万澳币,也就是有人出270万澳币或以上,房东按照先前和卖方中介的协议,是一定要卖的。在拍场上,最终因为想买的人太多,价格最终到了330万澳币,那么330-270=60万澳币,就是溢价。

澳洲买房

但是,如果最终感兴趣的人没有那么多,比如只有3位,而房东的底价还是270万澳币,这套房子就未必上拍场卖了。也许有人提前出个268万澳币,或者270万,或者275万澳币,卖家都可能同意,假使275万澳币,那么溢价就为275-270=5万澳币。这也许是因为当时市场的原因,也可能是房子本身的吸睛度的原因。所以,影响溢价的原因总体有二点,一、市场大势,二、物业本身的满意度。

市场大势

我们很难控制,所以我说目前的市场,物业大的价值影响不大,也就是好的东西,很难从270降到250,只是溢价受的影响比较大,因为买家变少。这就是我在youtube上有期视频里用咖啡的例子解释过,为什么我说如今的乱世,尤其是中高端物业往往总体买入成本降低,当然,这只针对市场的好货色。感兴趣的朋友,可自己找来看看。

澳洲房价

物业本身的满意度

其实这是多数人都会面对的问题。房子太差,甚至烂得都不受大势影响。导致喜欢你房子的人太少。如何解决这样的事情?如何提高溢价。如果你真的希望溢价,那首先你要记住的是,你喜不喜欢,并不是最重要的,你未来的买家喜不喜欢才最重要,未来,有多少个买家喜欢你的房子才最重要。你可能会说了,凭什么,我花那么多钱,我还不能喜欢了,恭喜你,你终于找到问题所在了。这里不是北京,不是香港,不是深圳,是澳洲,是悉尼,说白了,不是你价值观养成的地方。你的那套,未必灵,再直白点,你的那套压根不灵。其次,如果你能摒弃自己的喜好,按照当地人喜好来选房(前提是投资类,自住类那就该煤气罐煤气罐,该光猛光猛,爱谁谁),那么路对了,接下来就是细节上的事了。比如稀缺性啊,街区啊,物业类型啊,物业新旧啊。说到底,房子是给人住了,只要你的房子未来能够吸引到更多人,那么就不怕卖不出溢价,其实溢价比你想的要简单很多。

澳大利亚房产

最后再举个例子,一套没做翻新的房子,只有2个人感兴趣,做好了翻新,有10个人感兴趣,为什么之前那8个不感兴趣呢,因为他们在没翻新时,还不够喜欢。

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我们很难控制,所以我说目前的市场,物业大的价值影响不大,也就是好的东西,很难从270降到250,只是溢价受的影响比较大,因为买家变少。这就是我在youtube上有期视频里用咖啡的例子解释过,为什么我说如今的乱世,尤其是中高端物业往往总体买入成本降低,当然,这只针对市场的好货色。感兴趣的朋友,可自己找来看看。物业本身的满意度

其实这是多数人都会面对的问题。房子太差,甚至烂得都不受大势影响。导致喜欢你房子的人太少。如何解决这样的事情?如何提高溢价。如果你真的希望溢价,那首先你要记住的是,你喜不喜欢,并不是最重要的,你未来的买家喜不喜欢才最重要,未来,有多少个买家喜欢你的房子才最重要。你可能会说了,凭什么,我花那么多钱,我还不能喜欢了,恭喜你,你终于找到问题所在了。这里不是北京,不是香港,不是深圳,是澳洲,是悉尼,说白了,不是你价值观养成的地方。你的那套,未必灵,再直白点,你的那套压根不灵。其次,如果你能摒弃自己的喜好,按照当地人喜好来选房(前提是投资类,自住类那就该煤气罐煤气罐,该光猛光猛,爱谁谁),那么路对了,接下来就是细节上的事了。比如稀缺性啊,街区啊,物业类型啊,物业新旧啊。说到底,房子是给人住了,只要你的房子未来能够吸引到更多人,那么就不怕卖不出溢价,其实溢价比你想的要简单很多。最后再举个例子,一套没做翻新的房子,只有2个人感兴趣,做好了翻新,有10个人感兴趣,为什么之前那8个不感兴趣呢,因为他们在没翻新时,还不够喜欢。