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成为既称职又赚钱的澳洲好房东!不香吗
发布日期:2021-01-13

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当澳洲史上最低房贷利率来临,你确定仍然要视而不见吗?尽管澳洲房产市场在2020也因新冠疫情受到影响,但从目前来看,其对房地产价值的影响微乎其微,并且,市场显然又活跃了起来。最近,西太银行(Westpac)对未来几年的房价做出了乐观的预测:首府城市房市在2021年年中触底后,布里斯班房价将在两年内飙升20%,而在低利率和宽松信贷政策的推动下,悉尼和墨尔本房价预计将分别上涨14%和12%。Westpac预计从2021年6月开始的2年内,住房价格将上涨15%。

澳洲房产

澳洲房地产市场的复苏是将受到持续的低利率的支撑,该利率可能比目前的水平还要低;联邦政府和各州政府的持续支持以及强劲的经济复苏也会帮助房市反弹。随着澳联储在11月初将现金利率降到了史无前例的0.1%,各大银行也纷纷跟进行动,进行了大刀阔斧的降息。第一个降息的就是联邦银行CBA:将四年固定利率自住房贷款利率下调至1.99%——这是CBA有史以来发布过广告的最低利率。其余各大银行也纷纷跟进,西太平洋(Westpac)同样提供了四年1.99%的自住房固定利率,NAB则更低一筹,提供了1.98%的固定利率。

澳洲房价


1、对买家来说,1.99%意味着什么?

更有银行宣布了低至1.89%的四年固定利率。那么对于买家来说,利率降低对自己来说有什么好处呢?澳洲购房,有哪些贷款知识是自己一定要知道的呢?今天,就跟着小编一起来了解一下吧!

以贷款$60万分期30年为例,在1.99%的利率下,本息同还每月仅需约$2,215澳元。横向对比标准浮动利率3.85%,同样贷款$60万澳元,每月本息同还金额约为$2,813澳元,在最新利率下,贷款60万的自住房业主的月供足足少了近$600澳元。

澳洲买房

2、澳洲买房贷款比例是多少?

澳洲是出了名的首付比例低,最低首付5%就可以购房,有本地收入的澳洲人士或PR在澳洲贷款比例可高达95%。年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款,贷款额度可高达75%。而纯海外收入的投资者也有机会享受高达75%左右甚至更高的贷款。

澳洲房产投资

3、澳洲买房贷款年限是多少?

在澳洲买房贷款的最高年限是30年,一般贷款年限包括10年,20年,30年。在选择的时候您可以根据自己的经济状况来选择,贷款年限关乎日后还贷月供,所以需要综合计算。

4、澳洲买房贷款还款方式有哪些?

相比国内的单一还款方式来说,澳洲在还贷方式方面更为多样化,可选择只还利息或者利息+本金同还的方式,具体哪一种更适合您的实际经济情况,跟我们进行详细咨询。在澳洲贷款后还款时间和国内也有所不同,在澳洲房产未建好交接之前,不需要支付任何贷款费用。通常是交房以后,房贷才开始启动。

5、澳洲买房贷款机构有哪些?

澳洲四大银行Westpac、NAB、CBA、ANZ一般是贷款者最常见的选择。此外,澳洲的AMP银行,汇丰银行,新加坡大华银行,以及国内很多银行,例如中国银行,也都可以为您提供贷款。除了银行,一些信贷公司和基金等也是可以考虑的。

墨尔本房产

6、澳洲买房贷款利率不止一种?

澳洲房产贷款各个产品一般可以分为浮动利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。目前各大银行的固定利率一般要比浮动利率低一些。目前固定利率最低低至1.89%。固定利率指的是在一定期限(即固定期限,一般为1-5年)内,房屋贷款的利率保持不变。这意味着在固定期限内,房屋贷款利率不会随市场变化而改变,无论RBA宣布加息还是降息都不会对其产生影响。

澳洲房地产

固定期结束后,房屋贷款利率自动变为届时的银行浮动利率。稳定性是固定利率的最大优势,客户可以更好地掌握未来几年的资金运用,也无需担心银行加息对自己房屋贷款成本带来影响。其劣势,自然是缺乏灵活性。如果在固定期内您需要对房屋贷款做出任何变更,比如更改产品、转银行、提前还清贷款、增加贷款额或者变卖房产等,则将需要支付高额的解约金(breakcost)。而浮动利率则相比之下则更显灵活,但同时也承担着涨息的风险。如RBA下调利率,客户可享受到降息惠利,反之,则要承受加息的影响。值得一提的是,浮动利率的房屋贷款可让您随时提前还款,降低利息花费的同时尽早还清房贷。并且大部分银行或贷款机构的浮动利率房贷产品都可关联一个对冲账户(offsetaccount),让客户可以将多余的现金存入此账户,来对冲房贷账户的利息。