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都说澳洲买房是永久产权,你认为产权的种类真的只有一种吗
发布日期:2020-08-11

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澳洲买房都是永久产权吗?澳洲产权知识了解一下!都说澳大利亚房产有永久产权, 那么真的产权只有这么一种吗? 当然不是, 澳洲以其发达的经济,舒适的生活环境成为移民热门国家之一,其房产倍受世界各地投资者的青睐。众所周知,不同于中国国内的70年房产使用权,澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权,这也是吸引外来投资者的一大重要因素。今天小编就给大家说道说道澳洲房产的产权知识。澳洲房产产权大致一共分为五种。

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1、托伦斯产权 TorrensTitle

托伦斯所有权系统在1858年由南澳殖民总理罗伯特·托伦斯(SirRobertTorrens)引入南澳。

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托伦斯所有权有以下五个特点:

1、独立永久产权

房东对房子和土地都拥有独立永久产权

2、无物业费

这种类型的澳洲房子是没有物业费的,俗称Bodycorporatefee,对房子的维护和保养都是房东自己的责任,承担相应的费用

3、更保值、增值

由于拥有土地,这种房子更有保值增值的潜力

4、更好的私密空间

这种独门独院的房子,毫无疑问拥有更好的私密空间

5、可重建、加建

这种房子可以向政府申请推倒重建或者加建

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2、分契式产权 StrataTitle

分契式所有权是另外一种物业所有权的形式,比较常见的为公寓或连体别墅等。

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分契式产权有以下几个特点:

1、土地所有权

业主对土地并无所有权,相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。

2、公共区域维护,有物业费

由于一块土地可以分成2至上百个分契空间,并产生许多公用设施(如外墙、过道、电梯等),这些需要所有业主共同维护。一般会交给专业的分契管理物业公司打理,业主每季度缴纳相应的物业管理费。

3、结构不可随意更改

除了政府颁布的法律法规外,每栋物业大楼的业主团体对于分契管理也都会有不同的规定,对于业主来说,限制相应也较大。由于大楼结构属于业主团体,因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许,业主擅自对房屋结构进行改动,将会面临严重的后果(例如罚款、恢复原样或是诉讼等)。但相应的,分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护,为业主省去不少烦恼。

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3、社区所有权 Community Title

社区所有权是近年来开始多见的一种所有权形式,非常类似国内的住宅小区的模式。社区产权结合了分契式产权和托伦斯产权的一些特点。社区产权的物业所在的社区面积通常比较大,而且主要以独立房屋为主。简单来说,社区内的道路、公园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护,一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理(非常类似分契式所有权)。因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内在独立房屋类型中较为多见,部分Retirementvillage也是社区所有权。

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4、公司所有权 Company Title

公司所有权通常是指由一家公司的股东共同拥有的物业。其中包括租赁权,然而股份比较难以转售。例如一栋大楼20户,是由该公司的20位股东共同拥有,每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权,当买家购买该类型物业时,相当于购买了该公司股东名下的股份,进而对该物业产生相应的居住权。

5、租赁产权 Leasehold

这种土地产权一般是在乡村地区居多,由政府分块租给农户进行农业活动,时间很长。但后来慢慢发展到政府会把农业用地切块变成居住用地。这种情况一般发生在郊区。

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恒泰小编总结:

1.托伦斯产权(Torrens Title)的物业由于自带土地,价格高,增值快,因此持有成本也相对较高,适合买家自住使用。投资的话需要交纳地税(LandTax)。

2.分契式产权(Strata Title)不自带土地,价格与持有成本相对略低,是目前年轻家庭和投资者热衷的物业。日常除了市政费用等,还要缴纳物业管理费。

3.社区产权(Community Title)介于上述两者之间,业主每季度需要交纳相应的物业管理费用来保证公共空间的清洁与维护。

4.公司股票产权(Company Title)的物业在市场上的价格相对较低。若物业需要装修或者买卖,需要征得所有股东的认可。

重点,考试要考!一般来说,光是通过房屋类型无法完全确定该物业的所有权类别。因此,买家在购买物业前需要遵循律师对房屋的调查以了解该物业的所有权类别。