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澳洲住房市场触底强势反弹,悉尼房产还值得投资吗
发布日期:2020-08-10

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悉尼房产强势反弹,现在是否值得购买,2020年澳洲房产市场情绪从“观望”转向“看好”;澳洲内、外部房产需求同步上升;逐个区域来分析,大城市持续升温,小城市保持稳定;虽然自5月份以来,新冠病毒爆发造成了深度的衰退,大多数首府城市的房价均略有下降,但不断上涨的股票市场意味着家庭财富基本没有发生变化。央行在周五为悉尼的房产市场带来了一些好消息,宣布拍卖率和上市数量均“强势反弹”,恢复到正常水平。澳洲央行在上周五发布的货币政策声明中声称“全国范围内已建成的住房价格小幅下降,但是3月份以来股票等金融资产价格部分回升,意味着4-6月份季度的家庭财富基本保持不变,并在过去一年中略有增长。不过墨尔本依然坏消息不断,7月份拍卖清盘率暴跌45%,并将进一步下降。8月初出台的进一步封城措施将在未来几周内进一步降低澳洲房地产市场的活跃度。相比之下,在经历了强势反弹之后,悉尼的拍卖清盘率在近期相对稳定的保持在60%之上。

悉尼房产投资

澳洲央行最新的数据还警告说,房东的压力越来越大,这可能会影响投资者的需求和房产价格。CoreLogic7月份的数据显示,过去三个月中,悉尼房产的住房价格下跌了2.1%,墨尔本则下跌了3.2%。全国范围内价格下降了1.6%。央行表示:“如果这些情况持续下去,较低的租金收入可能会给一些房产投资者的现金流带来挑战,也可能会影响投资者对购买新房产的需求。而现在则是租房市场的好时机,在全国各地,最近几个月有5%的租客获得了租金折扣,而获得租金延迟支付的情况也比平时高很多。”

悉尼房产

空置率

由于曾经在Airbnb等短租网站上将公寓出租给游客的投资者重返长期租赁市场。墨尔本和悉尼的租房空置率上升。央行表示:“悉尼的空置率上升是由内环和中环郊区的大量房产-主要是公寓-推动产生的。影响租赁市场状况的另外一个重要因素是,由于旅行限制,国际游客和国内商务旅行减少。这鼓励了一些房东在长期市场上提供他们短租房源,增加了市场上的租房存量。悉尼5月份新递交的租房押金量大幅上涨,这与租客签署新的租约以获得更低的租金的行为保持一致。”