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海外人士购买澳洲房产的流程!海外人士投资澳洲房产只需11步!
发布日期:2020-08-10

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澳洲买房知识!海外人士购买澳洲房产的流程!看完就明白其实并没那么复杂! 海外人士购买澳大利亚房产的流程是咋么样的呢?近年来,澳大利亚房地产被中国人推举为海外房产最值得投资的项目之一。很多购买者都青睐于楼花(按揭期房)的购买,因为国情与法律体系的不同,很多人还是对在澳洲购买楼花(按揭期房)的政策与流程不是很了解,下面由永创资本将为大家介绍一下在澳洲购买房产的一个法定流程。

澳洲购房

1 - 申请海外人士购房许可(FIRB Approval)

根据海外人士人在澳洲的投资制度,海外人士在澳购买房产之前一般都需要办理投资审批。所谓海外人士定义:即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士,包括持有澳洲临时签证的临时居民在内。在旅澳或是在澳洲工作的海外人士,在当地不仅可以购买澳洲房产,还可以享受澳洲本地的贷款政策,所购买房产用途:可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产时需要通过澳大利亚海外人士投资委员会(FIRB)批准。绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘,海外买家可向FIRB提交购房申请,这一申请仅适用于非澳的海外人士及PR永居。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

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2 - 预定房产(Property Holding Deposit)

预定房产主要分三步:意向购买者可以联系专业房屋销售中介为您提供全面的房屋介绍。选定了满意的房型后,可支付一笔订金,一般是1000-5000澳币,向开发商申请保留该房产。如果购房者最终不进行交易,订金会在规定的时间内退还给购房者。

3 - 签订购房合同(Signing of Contract)

楼盘开发商收到定金后,在5-10天内向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师后,并充分理解合同,无异议后可签字同意。同时开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同即时生效。买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约,并审核该出售产物业公司的相关档案资质是否齐全。同时委托律师向当事人家解释条款的正确含意,然后按当事人的意愿与对方律师协商,对其中某些条款的安排做出修订,从而形成一份买卖双方都接受的最终合同。特别说明:澳洲办理购买手续必须委托专业律师。不能自已去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也必须由律师安排。

4 - 支付10%的购房首付款(10% Deposit)

合同正式生效后,买家在5-10个工作日内,支付房款的10%作为首付款。等房屋成交时,买家再支付余款。

支付方式:

这笔金可以支付到开发商或律师的信托账户【Trust Account】,该账户将受到澳洲政府实时监控并监管,所以绝对安全可靠。可以存入购房者在澳洲银行自己的账户,再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保【Bank Guarantee】的方式支付定金,在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

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5 - 冷静期(Cooling-off Period)

根据澳洲当地房产买卖交易的法律,合同正式生效后,买家拥有5个工作日的冷静期。即买家在冷静期内,可随时退出此房产交易,同时支付相当于房屋价格的0.25%作为违约金即可。

6 - 房屋施工(Construction Process)

开发商必须在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此期间,购房者无需支付任何费用。

7 - 组织贷款(Loan Application)

在房屋建成3-4个月,开发商会发出通知买家。房产公司会帮助买家寻找适合的贷款专员来组织贷款,海外买家此时需要准备至少20%的现金放宽,原因是海外买家贷款一般只能贷款房产的70%左右,已经在合同交换时付好了10%首付,剩余的20%必须在房子交接前支付,这部分是属于贷款和首付外的剩余款项。

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8 - 交割前验房(Inspection)

在房屋完工后,开发商会邀请买家或买家代表前来验收。在验收过程当中,如发现问题后将被记录在案,开发商随后根据验房记录做针对性排查排和修善。如果房屋在完成交割后的3个月内出现了任何问题,开发商也将及时负责排查和维修。

9 - 交割(Settlement)

在房屋在验收后没无任何问题情况下,房产根据合同如期交割。房屋交割的当天,买家需将购房的全款支付给开发商,买家的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

10 - 保修及室内设施的维护和使用(Warranty)

在每季度的物业管理费中,已经包括了房屋保险,因此不需要另行支付。涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶,它们都是拥有3年的厂家保修和2年的政府强制险,即一共5年保险期。很高的安全性。

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11 - 托管(Property Management)

若买家为非澳籍海外投资人士,可将房产交予房屋中介进行托管。要注意的是:仅在澳洲购房并不能成为买方当事人移民申请被批准的必要理由。而且,澳洲移民局也没有要求商业移民申请者在申请前必须购买澳洲物业。如果你有资产配置的想法,恰好我们也有这样的实力,不知道是否能得到你的青睐,也期盼着与你的合作,如果有需要,请联系我们,你们的需求就是我们的动力!