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澳洲房产投资如何选房?选择土地别墅组合怎么样呢
发布日期:2020-08-07

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澳洲房产投资知识:澳洲“土地+别墅”组合你了解吗?在澳洲买房和投资房产,除了公寓、独栋别墅、联排别墅、土地投资之外,您可能还会看到一种投资方式:土地+别墅组合(Land & House Package)。从字面意义上看很简单就是购买土地和别墅,但这与传统投资类型有什么区别呢?那么什么是土地+别墅组合?顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式,好处是能利用土地带来的升值机会,同时可以根据自己的预算和偏好选择设计和装修方案。在澳洲,土地+别墅组合需要单独签署两份合同,一份是土地购买合同,一份是建筑合同,这两份合同是完全独立的。澳洲当地开发商的房产类型中,60%的澳洲房子属于这种类型,澳洲允许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,可省回建筑房屋印花税。

投资澳洲房产

土地+别墅组合的优点

一、节省大量的印花税。例如你在澳洲公寓或者别墅,你所要支付的印花税是房价的全部交易金额。买地再选房你只需要支付土地的印花税,建造部分无需缴纳印花税。

二、土地+别墅组合的购买形式可以分期交房款,购买现房则需要马上交全款。对于建房而言,是按照工程的进度逐次支付费用的,买家可以有充分的时间准备资金。

三、自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准,而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。

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土地+别墅购买流程

买家选中地块与别墅类型后,先交付意向金,而后签订合同,并于5个工作日内交付土地订金与房屋订金。土地过户后买家交付土地余款,建筑商于30-60天左右开始建筑房屋。整个建筑过程约为6个月,分为五个阶段:地基、框架、门窗上锁、内部装修和交房。建房费用买家按这五个阶段逐次交付。竣工后会由专业验房机构代买家检查房屋,验收结束后正式交房并获取钥匙。土地+别墅组合无论对于澳洲本地的买家,还是海外投资者,都是很常见的投资和置业形式。