400-009-2260
恒泰国际 > 新州印花税“限时优惠”免税起征点从65万澳币提高到了80万澳币
新州印花税“限时优惠”免税起征点从65万澳币提高到了80万澳币
发布日期:2020-07-31

无标题文档
★报名咨询 |      姓名:手机:邮箱:
全国咨询热线:400-009-2260

新州印花税“限时优惠”:政治姿态大于实际意义“想用一根木棍来支撑一座摇摇欲坠的大楼,无疑是非常可笑的。”新州公布了最新的印花税“抗疫限时优惠”,对于首次置业的买家,免税起征点从65万澳币提高到了80万澳币,并且只适用于新房。详细的优惠政策放在文末,笔者主要想讨论一下新政的意义和影响。

澳洲买房

政治姿态大于实际意义

新州在一开始由于红宝石邮轮事件——被全澳标记为“抗疫差等生”。然而,在后续的隔离、检测、控制疫情蔓延、有序重新开放的各个阶段给出了非常不错的“成绩单”,可以说是在全澳甚至全球刷了一波好感。从疫情开始的时候,新州和维州就在讨论印花税改革。房产的印花税一直以来被诟病为“最不公平的税种”。因为,少数参与房产交易的人承担了州政府三分之一的税务收入。而这些税务收入并没有花在这些买房人的身上,州政府替纳税人就把这些钱花了。虽然也是“取之于民用之于民”,但是取和用并非是同一个人。除此之外,高额的印花税还降低了人口流动。很多澳洲人没有更换居住地的动力,他们不是买不起房,而是搬不起房。这其中,一次性缴纳的印花税就是最大的障碍。说回到新州的“限时优惠”有五个关键词:限时12个月,首次置业,新房,80万澳币,本地人士。从这五个关键词可以看出,这次的“限时优惠”是建立在目前的印花税体系上的一次“促销”。

澳洲房产

逐个分析关键词

1. 限时12个月

从2020年8月1日到2021年7月31日,合同在这12个月内,才能享受这次优惠。这像极了财年末的时候,你去逛商场看到的各大奢侈品牌打折活动。等你排了一个小时长队终于进店以后,发现打折的都是你不喜欢的老款。你想着排了这么久的队,进来怎么也要买点什么吧。对!州政府就希望你是这种心态。同时,12个月的限时,也说明了新州政府目前没有改革印花税体系的动力。

澳洲房价

2. 首次置业

这也是老生常谈了。各个州政府对首次置业者都有相应的优惠政策,目的是为了帮助首次置业的人减少一次性的现金支出。联邦政府在2019年还出台了5%的首付计划来刺激首次置业的市场。然而,到现在5%首付的一万个名额还没有用完。这侧面说明了首次置业者的问题不仅仅是减少印花税的支出就能解决的。政府都让你只付5%了,还拉不动,说明首次置业者的根本问题是收入水平有限,存量人群少。经过几年对首次置业者们的“帮助”,各州该买房的人已经都买了。新州政府说,预计能帮助超过6000人节省印花税,也许只是一个美好的愿景。

澳洲新房

3. 新房

对于州政府而言,新房市场的好坏就意味着建筑行业的兴衰,也意味着失业率的高低,建筑业是每个州政府都要小心翼翼呵护的。新房买卖(新房建造)能带来工作岗位,州政府自然愿意降低税收来换取就业稳定。相比之下,二手房买卖对于州政府来说似乎就没有如此大的好处了。这样看来,新州政府用税务优惠来换取工作岗位的思路无可非议,甚至可以说是“减税模范生”。但是需要注意的是,新房和同类型的二手房差价有可能成为购房者的额外成本。在房价下行压力很强,同时贷款审批越来越困难的时候,进入新房市场并且签订不可撤销的期房合同,购房者将会面临很高的交房违约风险。

澳大利亚房产

4. 80万澳币

免税起征点从65万澳币临时提高到80万澳币。悉尼别墅的中位价已经超过了100万澳币,在悉尼房产80万澳币的预算选择是很有限的,只能选择内城区的一房公寓或者是偏远的别墅。首次置业者大部分是年轻的工薪群体,他们的就业岗位集中在市中心和内城区。考虑到悉尼拥堵的交通和高昂的交通成本,似乎一房澳洲公寓和偏远的郊区别墅并不符合首次置业者的自住需求。

澳洲买房投资

5. 本地人士

这是一个相对海外人士而产生的概念。本次促销的范围是澳洲的永久居民和澳洲公民。海外人士是澳洲房产的主要投资力量,近年来低落的海外客户投资动力和高涨的海外人士额外印花税密不可分。低落的投资动力进一步伤害了澳洲本地的开发市场。很多项目因为海外客户的离场而销售停滞。在房价下行的时候,因为高额印花税,很多海外客户甚至放弃了10%首付,放弃交割。新州的印花税限时促销,依然没有纳入海外客户,说明州政府从海外客户身上“吸金”的思路没有改变。依然寄希望于以海外客户高代价入场来繁荣本地房市。

澳洲房产网

目前印花税改革的声音甚嚣尘上,疫情的转折点依然未知,在这个时候新州释放出的“限时优惠”实际更像是一种政治姿态是倾听民意的态度但同时依然在维护现行的印花税体系从积极意义来说,新州在取得抗疫阶段性胜利的同时,高调宣传印花税“限时优惠”确实能为房产行业带来积极和稳定的信号。即便是政治姿态大于实际意义,也还是要说,至少新州政府有这份态度。希望新州的市场能够重新开始繁荣和稳定。

澳洲房地产

现在最难过的,应该是维州的州长。疫情迅速蔓延,不仅让维州进入到百年里最严重的封锁状态,同时也拖了国家经济复苏的后腿。维州人还在水深火热的疫情里看不到尽头。相对于新州已经开始印花税“限免”的经济刺激政策,维州的路显然更难走。现在有很多分析认为维州一定会跟进新州的印花税优惠政策,笔者也同意这种说法,但是更希望维州能在印花税改革上“动真刀”,让印花税改革成为重启维州经济的动力。

澳洲房产印花税


附上新、维两州现行的印花税减免政策:

【新南威尔士州】临时印花税新政(2020. 8. 1 ~ 2021. 7. 31):

1. 首次置业80万澳币以下新房,减免全部的4%本地印花税(从原本的$65万提高到$80万)。

2. 首次置业100万澳币以下新房,减免部分本地印花税。

3. 首次置业土地类房产,土地价值免税额度从$35万提高到$40万。

维多利亚房产

【维多利亚州】印花税减免政策:

1. 首次置业60万澳币以下,免除本地印花税5.5%。

2. 首次置业60-75万澳币,按比例减免本地印花税。

* 新、维两州政策均仅适用于澳洲公民和PR。如果您想要了解更多澳大利亚房产资讯,可以致电咨询或者在线留言哦。