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墨尔本房产现状深入分析,市场回暖,投资正当时!
发布日期:2020-07-31

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墨尔本房产现状深入分析,市场回暖,投资正当时!根据数据我们不难看出,目前墨尔本的房产市场已经开始逐渐回暖,从不同档次住房价格表现来看,高档住房价格回升。明显目前,维州第二轮lockdown已经过去了三周,而每日新增病例数量并未明显减少,墨尔本究竟何时能够解除限制,不确定性仍然很大。与第一轮lockdown相比,目前房产行业已经更加适应在防疫要求下工作,可以顺利切换到直播介绍、在线看房、私下开放、线上拍卖的工作模式。那么,“封锁状态”下墨尔本的房地产市场到底怎么样了呢?

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封锁期间,房屋上市量大幅减少

尽管房产不是lockdown期间必须关停的行业,然而,封锁措施还是为墨尔本房产交易踩下了刹车,新上市房源大幅减少。回顾第一轮lockdown可以发现,从3月下旬开始的封锁期,连带复活节假期,使整个维多利亚州的房地产经纪人活动减少了近70%(意味着上市房源数量大幅下降)。在3月中旬至5月上旬之间,墨尔本住房市场新增房源的数量减少了一半以上,与去年同期相比下降了34%。复活节后,房产经纪人的活动逐渐增加,随着5月份开始“解禁”,房产中介的活动急剧上升,由于放宽了限制,消费者情绪恢复到了正常的水平,新上市的房源增加了,到7月的第一周,与去年同期相比增长了18%。

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第一轮lockdown,使得墨尔本的房产销售活动降至1990年代初期以来的最低水平(不包括圣诞-新年的季节性因素)。CoreLogic对房屋销售的统计在3月下降了8.1%,然后在4月下降了38.1%。随着5月限制放宽,买卖双方都变得更加自信,房屋销售数量在过去两个月中回升,比四月份的低点高出59%。回顾第一轮lockdown期间房地产市场的表现,我们可以推测,第二轮lockdown期间,房产销售活动仍然会明显下降,新上市房源会大幅下降。尽管房产经纪人对“在线销售”更加熟悉,但很多买家仍然倾向于“眼见为实”。在“宅家”意愿更强的lockdown时期,房屋买卖活动将会减少。

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对房价影响尚不明确

相比于lockdown期间房屋上市量的急剧下降,墨尔本房价表现则比较温和。

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受lockdown期间上市房源类型、数量的影响,墨尔本的房屋销售中位价出现了温和的调整。然而,市场供应短缺、持续的低利率、政府的经济刺激措施和收入支持措施、银行对贷款人的宽容措施等,使得墨尔本的房产市场表现稳定,并未出现众多业主“紧急抛售”的情景。预计第二轮lockdown结束后,墨尔本的房产销售活动和上市数量将会稳步回升。

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市场机会在哪?

LaTrobeFinancia的首席投资官ChrisAndrews认为,目前墨尔本房产市场属于新馆肺炎疫情下的正常波动,中期看,房价的决定因素是所在地区的经济实力。“中期看,住房是每个人的最重要消费之一,人总要有地方住。”他说,“目前看不到房产市场长期的结构性问题,随着经济复苏,房价会继续踏实上涨。”ChrisAndrews发现,在6月底的时候——那时全澳基本都在解禁的道路上,维州尚未进入第二轮封锁——全澳的新上市房源数量都上升了。然而,市场上总的在售房源并未增加,说明买家“消化”这些在售房源的速度很快。对于那些有能力融资的人,UpsideRealty首席执行官AdamRigby建议,要抓住任何可能的潜在投资机会。他认为,房地产市场总体上处于“相对稳定的时期”。如果手有余钱,那么接下来的6个月都是购房的好时机。

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他建议房产投资者购买高质量的房产,不要贪图卖家降价抛售,因为任何“抛售”通常都是有原因的。如果在疫情期间,利用房产市场微调的机会,以合适的价格买到优质的房源,就是不错的选择。莫里森政府的HomeBuilder计划也受到市场关注。据统计,符合HomeBuilder补贴计划的房产,墨尔本东南区数量最多,其次是墨尔本西区。

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