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新冠病毒的爆发对澳洲房地产市场有何影响
发布日期:2020-07-30

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新冠病毒的爆发对澳洲房地产市场有何影响?近期新冠病毒的反复爆发给部分地区的房地产市场再一次重击,但一些可以确保楼市可以安然度过这波动荡期的信号也呼之欲出。在全国经济因为悉尼墨尔本的疫情二次来袭而再度面临下行压力的局面下,联邦财长JoshFrydenberg正在考虑推出2020-2021财年的“miniBudget”预算。迄今为止,在新冠大流行期间全国房价仍然是保持了一个相对稳定的状态,与之前预测的澳洲房价在最坏情况下将下跌形成了鲜明的对比。

澳洲房价

近期疫苗有可能在年末推出的讯息对股市起到了正面推动作用,同时JobKeeper和JobSeeker计划将在9月后继续延期的讯息也增加了市场信息。这些都将对政府支持计划的最终终结时候的软着陆起到帮助作用。这些时间进程也意味着在2021年初的时候房地产市场中买家和卖家将可能会面临着更好的市场环境。“这个预算的推出将会对支持收入,福利以及恢复澳洲民众因为疫情期间停摆的信心至关重要。”CommSec首席经济学家CraigJames说到。因为史上最低的利率及银行暂缓房贷的政策,大规模的商业及住宅物业因为经济问题而抛售的情况不大可能发生。

澳洲房产熬过疫情大考,

短期来看,由于政府的支持政策,困境中的物业持有者们可以喘一口气等待着市场的好转。根据预测,从墨尔本到悉尼再到全国,10%的中小型企业在第二波疫情的侵袭下有可能倒闭。如果这个预言成真,商业地产将受到极大冲击,业主和投资者将损失惨重。然而,如HomeBuilder之类进一步的政府刺激政策,将缓解楼市压力,同时使得地产业随着经济的复苏而步入正轨。政府已经论证提前实施2022年的减税政策,旨在给更多的人有钱消费从而刺激经济。接近史上最低在售房源数量的情况也确保了房价不会再进一步下跌。在过去的这个季度,尽管失业率和经济萎缩都是三十年之最,然而首府城市的房价仅仅下跌了1.1%,部分地区的房价甚至还上涨了0.3%。因为目前以前的局势,下个春天可能仍然看不到经济的复苏以及房地产交易的全面反弹,但同时买家从卖家处拿到大折扣的可能性也不大。

澳洲房产

投资者已经从市场上撤退,但他们留下的空间已经被享有诸多刺激政策首置业买家填满。边远地区市场需求在新冠病毒的影响下被放大了很多。“我们手头只要有澳洲房产的房源就能够被卖出,在维州和昆州的边远地区我们的销售都创了记录,现在不是销售旺季悉尼房产的内城区正在经历一个相当艰难的时刻,但情形其实也没那么差。”FirstNationlal的CEO在采访时表示。从中短期来看,原本饱和的公寓市场因为缺乏新项目的加入将会回归供需关系,从而将房地产市场的天平再次推向到卖方市场。从而大大降低楼市价格崩盘的可能性。

结语:

楼市暴跌的情形终究还是没有到来,房产投资仍然是一个相对稳定的避险投资好选择。希望全世界在熬过疫情二次反弹后能够尽快的回到平安祥和的状态。因为疫情停工导致新公寓开发量的显著减少,一定程度上平和了供需关系,而且好地段的好项目已经重新回到了卖方市场,这个趋势从澳佑联行近期一些精品项目的销售过程中可以明显感受的到。好房还是得赶紧下手。