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澳洲买房$25,000的HomeBuilder补助可能是个“精致的陷阱”
发布日期:2020-07-29

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澳洲买房$25,000的HomeBuilder补助可能是个“精致的陷阱”HomeBuilder grant: New home buyers warned to think carefully before accessing cashback近期,有舆论警告那些寄希望于获得澳洲政府$25,000澳元HomeBuilder补助金的购房者们,需要谨慎考虑其计划,因为实际要获得补助金是很困难的。

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HomeBuilder建房补助计划(HomeBuilder Scheme)是联邦政府出台的一项针对自住房买家,或者有翻修需求的自住房所有者的福利政策,符合条件的申请者可以获得$25,000的补助金。但是,申请前提是物业的建筑合同或者装修合同,签署的日期必须在2020年6月4号至2020年12月31号之间。这一定程度上给购房者或者翻修者在时间上造成了压迫,很多人来不及仔细思考、挑选,为了获得补助金,就很急迫地要赶在12月31日之前签署合同。

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对此,澳洲房地产中介协会主席凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示,6月4号到12月31号对于购房者或者翻修者来说是一个很短的期限,这个非常有限的期限将使得很多人难以实际获得这项补助金。Bakos女士说:“追逐HomeBuilder建房补助金并非对每个人来说都是好主意。由于申请上的诸多严格规定,很多人可能发现自己难以满足条件,或者没有足够的时间来申请这项补助。”

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澳洲房地产中介协会主席凯特·巴科斯(Cate Bakos)

她表示,那些需要做出很大努力,非常急切地赶在12月31日截止日期之前签署合同的人,最终无法获得补助金的可能性是很高的。她说:“很多人最终可能会发现,当初为了获得补助而着急签署的这份合同,只是注定了他们必须完成交易,并不能保证他们获得补助金。考虑到近期期房市场的疲软,Bakos女士还特别警告期房买家要谨慎购买,不要因为追逐补助而着急进入市场。她说:“围绕着期房市场的风险仍然是非常现实的,尤其是在估价偏低和贷款审批流程受到严格限制的情况下。”

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对于想购买土地别墅套餐的购房者们,Bakos女士表示,土地别墅套餐相比其他的房产类型会有一些额外的风险,买家需要充分考虑这些风险并做好准备。土地别墅套餐通常都距离CBD较远, 这会给某些购房者带来挑战,比如较长的通勤时间,与家人之间的远距离等。

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土地别墅套餐通常位于城市边缘

HomeBuilder建房补助计划已于六月推出,有诸多严格规定。申请者必须是澳洲公民。单独申请者收入不能超过$125,000澳元,已婚的申请者家庭收入不能超过$200,000澳元。如果是购地建新房,整体土地加建筑的价格不能超过75万澳元。如果是旧房翻修,装修合同的价格必须在15万至75万之间,同时整体的物业价值不超过150万澳元。

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另外,Bakos女士还警告说:“想通过养老金来购买房产也需要十分谨慎。”申请获得养老金来购买房产的购房者需要至少等待三个月才能再次申请贷款。在多数情况下,如果有证据表明借贷人已经获得了养老金来购房,贷款要求会遭到拒绝。因为提前支取$10,000澳元养老金是一项旨在解决申请者经济危机的制度。提前支取养老金用于购房等于已经向贷方发出了信号:这个家庭很有可能陷入了财务困境。如果有人想提前支取养老金并将其放入购房储蓄帐户,请重新!慎重考虑!根据Responsible Lending Guidelines ,现在银行的贷款审查是十分严格的,将会需要3个月的 ‘clean’ bank statements。Bakos女士表示,支取养老金是帮助澳洲人渡过疫情风暴,减轻现金流压力的众多手段之一。如果想要支取退休金用于投资将面临巨大风险。

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最后,住房贷款的“rebates”是一个值得注意的点。贷款产品千差万别,不同的产品从长远来看花费可能相差数千澳元,借贷人需要仔细挑选。如果您想要了解更多澳大利亚房产资讯,可以电话致电咨询或者在线留言哦。