400-009-2260
恒泰国际 > 澳洲买房的成本是多少?买房后您收取了多少租金以及产生了哪些费用呢
澳洲买房的成本是多少?买房后您收取了多少租金以及产生了哪些费用呢
发布日期:2020-07-06

无标题文档
★报名咨询 |      姓名:手机:邮箱:
全国咨询热线:400-009-2260

澳洲房产投资制定预算和计划怎样呢?澳洲买房的成本是多少?买房后您收取了多少租金以及产生了哪些费用呢说起购买澳洲房产,不管你有没有购买经验,都需要做好购买的功课,澳洲买房可是大事,而且是在海外购房,一定和我们国内的买房是有区别的,如果没有很好的去了解,很容易出现这样那样的问题,给购房增添麻烦,今天就来仔细和大家聊一聊如何购买澳大利亚房产。

澳大利亚房产

开始购买物业之前–制定预算和计划

您必须研究,计划和预算在澳大利亚购买的房地产,以帮助您选择价格可承受的地区,并获得丰厚的回报。确保您负担得起房产也很重要。如果您无法证明自己有能力负担债务,那么澳大利亚的银行将不会贷款给您,因此您需要制定切合实际且负担得起的预算。

步骤1–组织您的专业团队-雇佣买方代理(如果需要)

如果您位于国外并且无法实际检查要购买的房屋,那么买方代理就非常有用。买方代理的主要工作是代为采购物业并进行大量谈判。他们将为您与房地产经纪人打交道,并确保您所购买的房地产的安全。您的买方代理必须已获得许可,并且在您购买物业所在的州具有代表处。请记住,买方代理商应提供独立客观的建议:他们不应出售自己的物业。如果他们出售自己的物业或从开发商那里收取佣金,那么他们不是代表您的买方代理。他们是代理卖方的房地产经纪人!一些买方代理将收取固定费用,而另一些买方代理将收取预付费用以及该物业购买价格的一部分。

澳洲房产

第2步–预先批准您的贷款

在您开始寻找物业之前,请务必先获得您的贷款批准。优质物业不会在市场上长期存在!具有预先批准的买方通常会抢购最佳投资。更重要的是,您知道自己有资格获得贷款以及可以借多少钱。

步骤3–申请抵押贷款

以非居民身份申请抵押可能会很困难,因为借贷标准可能非常复杂。特别是对于外国投资者,在这一领域提供贷款的贷款人很少。

澳洲买房

步骤4–确认您符合外国投资审查委员会(FIRB)的资格

如果您是非居民或临时签证持有人,则根据法律要求您必须获得外国投资审查委员会(FIRB)的许可才能在澳大利亚购买物业。获得外国投资审查委员会(FIRB)批准是一个简单的过程,通常从递交申请之日起最多需要两周的时间。

费用可能会有所不同,具体取决于您要购买的住宅物业或土地的价值:

100万美元或以下:5700美元

100万美元至1,999,999美元:11,500美元

·200万美元至2,999,999美元:23,100美元

·300万美元至3,999,999美元:34,600美元

·400万美元至4,999,999美元:46,200美元

500万美元至5,999,999美元:57,700美元

600万美元至6,999,999美元:69,300美元

700万美元至7,999,999美元:80,900美元

800万美元至8,999,999美元:92,600美元

900万美元至9,999,999美元:104,100美元

·1000万澳元或更高:请与澳大利亚税务局联系以获取费用估算(费用按每百万澳元分等级)。

·农业用地:购买费用不低于1500万美元的农业用地时,必须通知外国投资审查委员会(FIRB)。

我们建议您参考FIRB费用表以获取最新数据。

在找到物业之前,您实际上不需要申请外国投资审查委员会(FIRB)批准,但您应该开始调查其要求,以免购买不合格的物业。一些澳洲房地产开发商已经提前获得了外国投资审查委员会(FIRB)对整个开发项目的批准,这意味着如果您购买的是新建单元房,则无需担心该项批准。

澳洲房价

步骤5–协商购买价格

作为一般规则,澳洲房价通常比上市价格低10%。这取决于市场,位置和物业类型。热门郊区的房地产有时会卖出比标价更高的价格!如果您使用的是买方代理,他们会帮助您协商价格。您可以在签订合同之前先要求一份合同,并请您的律师或承运人仔细研究合同,并在必要时添加任何附加条件。一个普遍的条件是,该交易要“获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准”,这使您可以在您未获得澳大利亚政府批准的情况下取消合同。澳大利亚的每个州都有自己的物业法,因此请使用您的律师的专业知识来指导您。

步骤6–交换合约并支付您的押金

您的贷款已被正式批准,您可以交换合同了。通常,您需要存入10%的定金。定金的金额可以协商,并且在各州之间不同。

购买澳洲房产

步骤7–寻求外国投资审查委员会(FIRB)批准

您签订的合同中必须有“必须经过外国投资审查委员会(FIRB)批准”条款,这一点非常重要。在这一点上,至关重要的是与律师核实该条款的陈述方式,以确保如果外国投资审查委员会(FIRB)拒绝,您将不会损失您的定金。外国投资审查委员会(FIRB)申请很容易完成。

步骤8–最终安排

交换合同后,请将已签署合同的副本转发给外国投资审查委员会(FIRB)批准。正式批准后,您的银行将向您发出贷款合同。您可以要求抵押贷款经纪人陪同它进行处理,或从运输商或律师那里获得帮助。如果您居住在海外,则可能需要访问澳大利亚大使馆或领事馆以查明身份或见证您的贷款合同。如果您有一个值得信赖的朋友或亲戚居住在澳大利亚,则可以任命他们通过授权书(POA),为您签署贷款合同。要接受贷款报价,请在相应的部分签名,然后将贷款单据退还给银行。在结算日对您的物业进行最终检查。如果您已聘请了一位买家代理,则可以完成此操作。

步骤9–结算

“结算”是房地产实际易手并且您的贷款已预付时使用的术语。这将由您的律师与您的银行和抵押贷款经纪人共同处理,因此您不需要在那里进行操作。该物业的所有权由您的贷方保管,并且可以从房地产经纪人处领取钥匙。如果将房屋出租,则物业经理可以开始向潜在租户宣传该单元房。

墨尔本买房

常问问题

购买房产的成本是多少?

通常,购买价格的大约5%是用于购买物业的各种费用。

花费:

律师费:通常为800美元至2,000美元。

贷款设立费:通常为0美元至895美元,具体取决于贷款人。对于外国公民,这可能高达贷款金额的4%。

印花税(通常是最大的相关费用,这是州政府税)。

附加印花税:有关外国买家对印花税和土地税的更改的信息经常变动。这个要多关注州政府的政策变化。

外国投资审查委员会(FIRB)批准费:根据您的物业价值以及您是否是没有澳大利亚签证的临时居民或外国投资者而定。

物业检查费:建筑物,病虫害和地层检查的费用总计可能高达800美元以上。

买方代理费用:该费用视所提供服务的性质而异,但通常最多为购买价格的2%(买方代理商是可选的)。

其他小额费用:建筑物保险,市政费,水费和水费调整最高可达物业总价值的0.5%。

鬼魂税

所谓的“鬼魂税”是对他们在一年中至少六个月内没有被占用或出租的财产征收的每年至少5,000美元的税。

如何管理物业?

如果您要购买物业作为投资并打算出租您的物业,则有两种选择。

您可以自己管理物业,也可以使用物业经理管理。

大多数物业经理收取每周租金的一定百分比作为管理费,通常约为5-10%(可商议)。

需要在澳大利亚报税吗?

是的,您每年都需要在澳大利亚提交纳税申报单,但是请不要担心,这不太困难。

澳大利亚纳税年度为7月1日至次年6月30日。大多数人需要在每年的10月31日之前提交纳税申报表。

您的物业经理应保留所有记录,以了解您收取了多少租金以及产生了哪些费用。