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海外人士澳洲购买别墅全流程有哪些呢
发布日期:2020-07-06

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澳洲房子怎么买?海外人士在澳洲购房流程详解,澳洲房产权威研究机构CoreLogic研究主管TimLawless称:“尽管澳洲房市受到新冠疫情影响,但根基稳固,整体环境仍然很健康”。澳洲政府的多项刺激措施和计划、创纪录的低利率和低汇率、以及贷款机构提供的纾困方案,可以预计澳洲房价不会受到太大的影响。疫情之下,合理评估自己的购买能力,不要被恐慌吓阻,抓住时机,才是最具前瞻性眼光的买家和投资者。之前有报道称,国内多地出现“秒抢房”的现象,买家热情高涨。这说明,国内买家的购房投资需求依然是很强烈的,而且其海外资产配置的咨询量已经出现了回暖。数据显示,疫情使得很多海外房产买家,从以投资为主开始转向了投资加自住的趋势。此前不少海外买家大多青睐一居室的小户型,以便获得较高的租金回报率,但最近越来越多的海外买家开始关注大户型,尤其是别墅项目,为了以后遇到特殊情况可以作为自住之用,因此购房目的地国家的公共卫生设施条件也被纳入了买家的考量范围。这一点上,澳洲得天独厚的自然环境和福利制度,必然成为了他们的首选之一。

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海外人士澳洲购买别墅全流程

海外买家在澳洲也是完全可以买地建别墅的,但是真正熟知中间过程的朋友少之又少,尤其是购买别墅还需考虑请当地建筑公司建造,自己人在海外不能够像在国内那样随时做到监工,建筑上面有任何问题怎么办?今天恒泰小编就来帮您梳理一下整个澳洲买房流程和注意事项。首选挑选土地的操作虽然简单但是也需要慎重,通常来说,海外人士只能购买没有造过房子的土地,选择土地时需详细了解交通配套等方面信息,及具体土地的朝向质量等。悉尼现在的新土地市场非常火热,尤其是好区域的有发展潜力的土地,比如我们的SandstoneRidge项目。从我们从业人实际经历来看,朝向好、地块形状规矩、位置优越的土地非常抢手,基本推出第二天就已经全处于被Hold状态,加之一般项目通常对海外投资有限定名额。故此,我们的建议是:要出手就要果断,毕竟好地块不等人。

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挑选建筑

决定好土地这个重头戏之后就是挑选建筑了,买地、建房是两笔操作,虽然有些土地商或者建筑商会推出土地+建筑的打包服务,不过通常情况下还是需要客人分开选择的。通常,建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求(一般土地的开发商会对社区的整体建筑风格有一定要求)提供几种房型图以供买家选择,也会让买家选择房屋的外立面(外墙,屋顶等样式),以及内部装修的色调等细节,买家想对基础方案进行升级也可向建筑商提出。

关于付款

买地建房的买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。土地款扣除首付定金,剩余的余款需要在交割的时候付清,而建筑款则是根据土地建造进度进行分期付款的,相对来说资金压力没有那么大。因此,“买地建房”无论对于澳洲本地的买家,还是海外投资者,都是很常见的投资和置业形式。

购房者需要在合同规定的时间内,一般为2周内,支付购房款的10%作为首付款。

下面是买地建房的基本流程,买地建房需签署两份合同:一份是购买土地的合同,另一份是建筑商建造房屋的合同。在澳洲当地开发商的别墅房产类型中,有近60%的房产属于这种类型。

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购房流程

买地建房的签约和具体操作流程大致如下:

1、选择中介

由于律师费、代消费、中介费等都能抵交一定的所得税,凡是需要买卖、租赁或建造住房的家庭和个人,都需要中介机构和专业人员帮助。

2、确认土地+建造类型,支付定金

买方在挑选土地后,需要支付约为1000-5000澳币的定金。

3、选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助,并于交房时作为你的代理。

4、签订合同,支付定金

买家与土地开发商签订土地购买合同,并尽快支付土地金额的10%作为首付款。同时,买方与建筑商签订房屋建造合同并尽快支付房屋造价金额的10%作为首付款。如果买家是海外投资者,需要同时向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提出购地申请。

自2016年6月1日起,申请FIRB的收费如下:

海外投资者购买房产金额 FIRB申请费

$100万澳元以下及$100万澳元房产 $5000澳元

$100万-$200万澳元房产 $10100澳元

$200万-$300万澳元房产 $20300澳元

·在哪里申请?

在FIRB的官网上就可以在线提交申请,常规在签合同之前申请FIRB.只有先确定了要购买哪套房产才能申请FIRB。

·审批时间要多久?

根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

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5、支付土地余款,交割土地

一定规模的土地社区都需要几个月到一年不等(甚至更长)的土地开发周期,买家购置的那块土地交割时,买家需要付清土地金额剩余的尾款,以完成土地交割,将土地从开发商名下过户到买家自己的名下,如需贷款则要在交割前三个月着手准备。

6、准备开工建房

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后,需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。建筑商一般会有指定的人员和买家或买家中介提供相关信息跟进和后续操作指导。

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7、开始房屋建造

澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段:地基(slab)、框架(frame)、封顶(lock-up)、装修(fixing)和完工(complete)。建筑商根据建筑进行的阶段来分批次收款。比较常用的费用计算比例是地基—10%、框架—15%、封顶—35%、装修—25%、完工—10%。

8、房屋建造及交割

房屋交割的前二周至一个月左右,律师会通知购房者交房的具体日期,届时购房者需要把剩下的尾款交给律师,然后购房者的律师会在房屋交割当天,持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。买方可从建筑商处领取房屋钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料,届时即可入住或公开招租。一般情况下,建好的房屋里已配备有内置衣橱、空调、灶台等设施,买家自行挑选其他家具和软装,一般海外投资客都是直接将这种硬装完毕的房屋出租出去,因为在澳洲租客自行带家具入住是很常见的,同时房东也能省去家具的维护成本。