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为什么现在买房比租便宜呢?因为澳洲澳洲房价涨幅全球前10
发布日期:2020-07-02

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澳洲买房为什么租房更比买房便宜呢?澳洲房价涨幅全球前10!现在买比租便宜55%哦;小伙伴们应该清楚地记得,疫情之后,澳联储将现金利率降至历史新低的0.25%,这是基于澳联储对澳洲房价将面临下行压力的预测而实行的措施。现金率和房地产价格的变化呈反比关系,当利率下降时,房价通常会上涨。政策实在给力,房价果然涨了!

澳洲房产

一、澳洲房价指数全球排名第10

根据莱坊(Knight Frank)公布的2020年第一季度全球年度房屋价格指数排名,澳洲位列第10,平均价格上涨了8.6%;排名第1的是土耳其,房屋价格上升了15%,第2是新西兰,房价上升了14.5%。就澳洲的房价而言,2020年澳洲第一季度的住宅价格年增长率也比去年的第四季度的5.3%高出不少。让人不得不感慨,澳洲房价真是坚挺啊。

澳大利亚房产

二、澳洲政府出台房价利好政策

除了澳联储降低了现金利率的因素外,澳洲政府出台的一系列利好政策也是澳洲房价逆势而上的重要原因。从建房到装修、贷款,补贴360°全方位无死角,你真的不动心吗?!!

首次置业者贷款计划

首次置业者能得到政府的帮助,首付低到仅需5%!例如:一套70万澳元的房子,原本首付需要14万,在符合条件下首付5%则只需要3.5万,就可以拿下房子啦!

首次置业者新房补贴

符合条件的首次置业者,可以申请$10,000的新房置业补贴,各州稍有不同。

购房印花税减免和贷款比例

澳洲公民或过去一年在澳洲连续住满200天的澳洲PR,首次置业者不论是购买新房或二手房,符合条件的都可以享受印花税减免。而且在新州——

房价低于65万澳元, 印花税全免;

房价在65万–80万之间, 印花税有阶梯式的减免。

假如我在新州买了65万澳元的房子,可以省$26,857的印花税!如果买了70万澳元的房子,印花税应当缴纳$26,990,但可减免$18,786!

澳洲买房

房贷延迟

政府为了重振作为澳洲经济支柱的建筑行业,在6月初推出“HomeBuilder”家庭装修补贴计划——在2020年6月4日至2020年12月31日期间签订建筑合同的房屋的,将获得首次置业补助,高达澳币2.5万,补贴翻新,建设第一、第二套自住房或者澳洲公寓,都可享受此次补贴。

家庭装修补贴计划

澳洲四大银行宣布可以推迟还房贷,相继推出救助计划,包括免除定期存款提前取款的费用, 重组住房贷款的还款方式和紧急信用卡额度提高等!这澳洲的房东来说,真是大大的福音!终于不用为还房贷而愁了!

三、租房更比买房便宜

现在,买房真的比租房便宜。创纪录的低利率已经为租户带来了困扰,根据买家房产经纪人的说法,现在在悉尼,墨尔本,布里斯班和阿德莱德,买房要比租房便宜大约55%。举个例子,一套悉尼内西区的一房公寓,房价$650,000,租金按照市场价格是$580/周。那么付了5%首付之后,剩下95%进行贷款,那么通过计算,仅需要付息$260/周。这样一来,每年可节省超过$16,000,其中不包括财产增值带来的额外好处。

澳洲公寓

小编总结说,“看看这些数字,我们现在在悉尼墨尔本购买澳洲房产实际上比租房便宜得多,而且几十年内我们可能不会看到这种情况再发生。”“现在是购房的最佳时机!”