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疫情影响下,以澳洲房产现状,到底适不适合买房?
发布日期:2020-07-01

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疫情影响下的澳洲房产市场现状及走势,在过去的这一段时间,我们可以看到澳洲房地产市场发生了重大变化,但是买家的需求仍然旺盛,澳洲房产网站上搜索量也在显著增加。搜索量高并不完全意味着询盘量多,但它确实表明,买家对澳洲房产的需求在升温。根据5月份的Corelogic房屋价值指数(Core Logic Home Value Index)结果,澳大利亚住宅价值自去年6月以来首次环比下降。全国指数环比下跌0.4%,八个首都地区中的五个地区的价值下降。尽管市场交易活动释放出更多积极迹象,但是5月份的房产价值仍然出现了下跌。考虑到与疫情相关的疲弱经济状况,本月房屋价值下跌不到0.5%,表明市场仍对实质性调整保持弹性。随着限制性政策的逐步解除或放松,澳洲房价的下行轨迹可能比最初预期的要温和。

澳洲房地产

从历史上看,消费者信心与住房市场活动之间存在着很强的相关性。4月份房地产市场活动相对于3月份下降了约三分之一,预计5月份的销售活动反弹了18.5%。尽管澳洲房地产市场活动仍远低于平均水平,但5月份销售活动的增长与消费者信心的持续上升和社交疏远政策的放松相吻合。5月份,全国住宅房地产挂牌数量增长了3.9%,从2020年4月的292,775个增至304,137个。除了堪培拉出现0.8%小幅下降外,其他首府城市的挂牌数量在这个月均有所增加。墨尔本和悉尼的挂牌数量增幅最大,分别为11.6%和10.9%。拍卖结果提供了市场有所改善的另一个例证。随着禁止开放房屋和现场拍卖的政策在5月份有所缓和,整个拍卖市场都出现了明显改善。在截至5月24日的一周内,首府城市的清拍率从4月底的30.2%反弹至62.7%。

澳洲房价

5月份,首府城市的独栋房平均价格上升0.5%,价格为997,400澳元;公寓价格则下降0.1%。价格为573,300澳元。与一年前相比,独栋房房价上涨了10.2%,公寓上涨了2.5%。本月,大多数首府城市的住宅价格小幅上涨,但悉尼的公寓价格下跌了0.4%,布里斯班、达尔文和霍巴特的独栋房分别下跌了0.3%、1.1%和0.1%。在疲弱的经济环境和新冠疫情的广泛影响背景下,住房价值相对具有韧性,5月份已经看到了经济活动复苏的初步迹象。尽管下行风险依然存在,但澳洲房地产市场的发展轨迹看起来比一个多月前的预期要健康一些。尽管近期指标显示出韧性或改善,但对房地产市场状况的长期看法却不那么确定。一旦刺激措施开始减少,还款宽限期结束,就会看到抵押贷款欠款上升,折价出售的可能性也会增加。然而这一切都要看晚些澳洲经济的走势,所幸澳联储对于澳洲经济的研判比较乐观,认为经济衰退可能不像之前预期的那么严重。

新南威尔士-悉尼

澳大利亚房产

目前新州已经逐步放松社交距离的限制,包括解除对现场拍卖和开放住宅的限制,这使得出售变得更加直接,清拍率迅速反弹,悉尼的清拍率已经回升至70%以上。5月份,悉尼的住宅价值下跌了0.4%,反观过去3个月,则上涨了1.1%;而与过去一年相比,则上涨了14.3%。从挂牌数量上来看,新增挂牌量依然低迷,仅9583套,基本与上月持平,但仍低于去年同期。目前需要关注的是,当政府的刺激措施和贷款宽限期结束后,市场将如何变化。可能会在2021年前导致新增挂牌量大幅上升,但是由于部分挂牌房产是在市场低迷时上市的,可能会对市场价格的总体走势造成影响。

维多利亚-墨尔本

墨尔本房产

与悉尼相同,墨尔本在5月份也经历了住宅价值的下跌,下跌幅度为0.8%,延续了2020年3月触及峰值之后的下跌趋势,与3月份的峰值相比,下跌了1.2%。但是从挂牌数量上来看,却出现了截然不同的局面。5月份,墨尔本房产市场上的新增挂牌数量与4月份相比增加了11.6%,共有4000多套房产进入市场。不仅市场上挂牌待售房产有所增加,买家的态度也逐渐由观望转为兴趣,买卖双方的这种变化,也在表明墨尔本的房地产市场正有所改善。

昆士兰-布里斯班

澳洲买房投资

疫情爆发初期很多买家认为会对房市产生影响,从而使他们能够买到异常划算的房产。然而随后市场陷入僵局,5月份布里斯班的新增挂牌数量出现了下跌,总挂牌数量与上月也基本持平。潜在买家面临市场供应不足的局面,交易量下降,但是价格却走高。布里斯班的房价在4月份达到了峰值,然而受到新冠疫情的影响,5月份房价出现0.1%的小幅下跌。与去年同期相比,布里斯班的房价已经上涨了4.3%。

南澳-阿德莱德

澳洲买房价格

在防控疫情方面,南澳一直做得比较好,截至5月11日,对公开检查的参会者人数的限制有所放宽,并允许进行现场拍卖,这让南澳的房地产行业有了恢复正常秩序的契机。阿德莱德房产的房价因此延续了从去年5月份以后保持稳步上涨的趋势,5月份房价继续上涨0.4%,实现了过去一年以来的新高,与去年同期相比上涨了1.8%。

西澳大利亚-珀斯

澳洲房地产

在过去很长的一段时间里,珀斯房地产市场都处于复苏状态,2020年初,珀斯住宅市场住宅价值连续四个月上涨,是自2014年以来资本增长最长的一段时间。然而在5月份珀斯的住宅价格依然表现不佳,下跌了0.6%,低于去年同期价格2.6%。与2014年的历史高位相比,更是下跌了20%以上。截至5月底,总挂牌量较2019年同期下降34.7%。尽管这对房地产行业来说是一个持续的不利因素,但它可能会保持住宅价值的稳定。

首府领地-堪培拉

墨尔本房产投资

堪培拉房价的稳定性一直有目共睹,在5月份,住宅价格继续上涨0.5%,创造了历史新高,与去年同期相比上涨了5.1%。随着ACT政府放款COVID-19的限制,在5月份堪培拉房产拍卖市场展现了强劲的清拍率,由4月份的45%反弹至5月份的66%,表明了购房者高涨的购房热情。由于堪培拉经济重新开放的速度更快,失业人口也比其他首府城市低,可能将使得堪培拉房产市场最先从新冠疫情的影响中复苏。