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澳洲未来几个月房市预测哪些区域发展最快呢
发布日期:2020-05-21

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澳洲房产为了长期增值,买家应关注什么呢?COVID-19大流行对房地产市场造成了严重影响,买卖双方都在担心消费者信心低迷和就业不确定性。但是,尽管疫情的持续时长和严重程度尚不得而知,但专家建议人们应该对房地产有更长远的看法。全球金融危机爆发后的十年间,澳洲房价不跌反增,就是一个很好的证据。Realestate.com.au首席经济学家NeridaConisbee说:“墨尔本和悉尼等城市的房价会因各种因素下跌。”“但是考虑到价格确实会上涨,在(房产)周期中长期持有和经历周期总是值得的,而不是试图只选择周期的底部和顶部,这很难做到。”对于澳洲未来几个月房市的广泛预测,不少人认为澳洲房价将下降10%以上。但是Conisbee女士认为,许多预测看起来“非常错误”。

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自全球金融危机以来,澳洲哪些区域发展最快?

根据Realestate.com.au的数据,在2009年5月至2020年3月之间,北墨尔本(NorthMelbourne)是墨尔本表现最好的区域,房价增长212%,别墅中位价达到$1,182,000。东南郊区的Sandhurst特紧随其后,增长161%,别墅中位价为81万澳元。Clayton排名第五,房价增长136%,别墅中位价高达$1,179,759。推荐阅读:墨尔本东南名校学区房——Clayton联排别墅大放送Conisbee女士说,一些郊区房价增长如此强劲的最明显原因之一就是引入了新的开发项目。她说:“一个例子就是Sandhurst,它已从原来住房不足变成了拥有众多高质量别墅的郊区。”“然后,会有越来越多像北墨尔本这样的地方,这些地方因其地理位置,靠近市中心,医院,大学而变得越来越受欢迎,因此,过去10年来,人们看到了令人难以置信的房价增长。”与北墨尔本相似的是位于悉尼北岸的Willoughby,自从经融危机后房价上涨了169%,别墅中位价达到了$2,459,500。Conisbee女士说:“Willoughby已经是一个非常不错的郊区,但它已经看到了令人难以置信的增长,因为它位于内城区,公共交通良好。”

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(图|1998年至2019年澳洲主要首府城市别墅中位价变化)Conisbee女士说,总体而言,悉尼的房价中位数自金融危机以来增幅最大,这与新开发项目的水平有很大关系。她说:“墨尔本房价没有像悉尼那样出现大幅上涨,主要是因为墨尔本在建造新房方面要好得多,墨尔本近些年来建造了很多房屋。”“珀斯的房价在矿业繁荣时期上涨,随着矿业繁荣结束,房价再次下跌。因此,[房价增长]有不同的影响因素。”Conisbee女士补充说,自全球金融危机以来,人口增长,经济增长和房地产市场的供应水平也为房价中位数增长做出了贡献。

为了长期增值,买家应关注什么?

Conisbee女士说,在购买长期增值产品时,考虑成长型经济很重要。她说:“一些小城镇(房价)很便宜,但之所以便宜,是因为他们的经济停滞不前或正在下降。”“但是,在许多首府城市买房不一样。像悉尼这样的地方,它不仅有了良好的经济增长,而且房屋建造量很少,因此可以保护房价。“在郊区级别,要考虑到郊区的地理位置,是否有良好的公共交通,零售店铺和学校,这些地方通常位于城市附近[具有更好的长期增长]。”Conisbee女士还建议,老年人群较多的地区应密切关注,因为它们可能会变得高档化。她说:“通常情况下,年轻人会购买旧房屋并进行翻修,因此住房质量得到了提升,但同时您也看到了当地整体环境的改善。”“商店开始变得更好一点……学校不断改善,郊区开始全面复兴。像北墨尔本这样的地方就是一个很好的例子。”

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(图|北墨尔本是金融危机以来墨尔本增长最快的郊区)

Conisbee女士补充说,很难预测未来十年内长期价格涨幅最大的地区,但是有一些迹象可以帮助买家。她说:“像在五年前被视为非常艰苦的工人阶级地区——Mebourne西区Sunshine一样,听说年轻人逐渐搬到那里,我认为这个地区将开始发生变化。”“类似地,我们在Geelong看到了这种巨大的变化。像Newtown这样的郊区确实有所起色,因为它们提供了Richmond的生活方式,但房价却便宜得多。”TreleaseAssociates首席执行官DanielTrelease表示,在考虑下一个增长领域时,专注于“微型市场”(micro-markets)很重要。“我们不会试图挑选或预测下一个增长地区。仅在东部郊区就有微型市场,”他说。“如果你负担不起Bondi或者Bronte的房价,你可能转而寻找Coogee,SouthCoogee,Maroubra,甚至是Randwicks和Waverlys的房子。因此,在最重要的蓝筹股周围的邻近地区,存在着溢出现象。但是,澳大利亚房地产协会主席AdrianKelly表示,就长期价格上涨而言,靠近澳大利亚首府城市的地方都是安全的选择。他说:“大中城市周围的大多数郊区一直都经历着长期的增长,而这在全国范围内都是如此。”

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(图|像悉尼东部郊区Coogee这种“微型市场”,是长期价格上涨的不错选择)

现在是合适的入市时间吗?

随着澳大利亚乃至全世界都在应对冠状病毒危机,可以理解的是,许多购房者仍在观望,特别是如果他们的工作一直处于悬而未决的状态。但Kelly表示,对于那些在工作和财务前景上拥有更高安全性的人来说,现在可能是进入市场的好时机。“人们都想在房地产市场处于周期底部时候入手,这非常令人理解——我并不是在暗示我们目前处于周期底部,但当然我们也没有处于周期的顶部,“他说。“在目前市场上,房地产竞争肯定会减少,尤其是在那些已经关闭边界的州。”

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就讨价还价而言,Kelly先生建议购房者不要屏住呼吸。他说:“当我们的澳洲房地产市场再次腾飞时,价格上涨很可能随之而来。我们认为,整体房价不会大幅下跌,主要由于目前库存水平较低。”他认为当前的情况与全球金融危机具有相似之处,包括恐惧,仓促或不明智的决定,现在正是利用市场并进行战略性购买的时候。“对于大众而言,现在不是风险较高的投机收购的时候。”“在仍然充满不确定性的市场中,高档化程度较低的地区或较高风险的机会(无论是较新的还是便宜的房产),并不是优先选项。“我认为,机会主义或精明的投资者现在会开始参与(房市)。在接下来的几个月中,我相信[购房者]将错过市场的底部。”