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澳洲买房为什么豪宅交易持续火爆呢
发布日期:2020-05-21

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疫情下清盘率飙升,第一季度澳洲房价不跌反涨!随着澳洲疫情放缓,澳洲买房为什么豪宅交易持续火爆呢?并迈入了解封的第一阶段,允许现场拍卖和看房后,澳洲房地产市场也陆续恢复了人气。根据澳洲房地产研究机构Corelogic数据显示,4月份澳洲房价,并没有实质性下降!而在刚过去的周末,悉尼房产拍卖清盘率飙升,达73.4%,引领全澳!

澳洲买房

房产拍卖解禁  清盘率飙升

5月9日,首府城市的平均初步清盘率,是自三月下旬以来,首次反弹至60%以上。上周末(5月16日),澳洲七大首府城市共400套房产拍卖,初步清盘率为64.0%。再上一周为480套房屋计划拍卖,最终清盘率为59.9%。同比2019年,有930所房屋被拍卖,清盘率达到55.2%。因为疫情限制令的关系,近期的拍卖房产总数量相对较低,但清盘率仍高于前几周和去年同期!也是放宽现场拍卖限制带来的直接影响。全澳来看,上周拍卖市场,悉尼表现最好,清盘率达73.4%,其次是阿德莱德71.4%、堪培拉67.9%,墨尔本60.2%。尽管今年受到疫情影响,各首府城市清盘率,与去年同期相比上涨了不少。

澳洲房价

豪宅交易持续火爆

在恢复公开拍卖后,悉尼和墨尔本的豪宅拍卖现场依旧火热!House/别墅:悉尼内西区一套房产最终以270.5万澳元的价格售出,而2014年他们买下该房产只花费了125万澳元,相当于是翻了一倍多!墨尔本一套house吸引了32名注册竞标者,由于超过了10个人的限制,最终该拍卖为在线进行,在将近一个小时的竞标之战后,最后以高出底价62,500澳元成交。公寓:悉尼下北岸富人区一套豪华公寓以超过300万澳元成交。某高档楼盘的豪华公寓以345-370万澳元成交,甚至还有多套同价位的公寓预计会在这两周成交。Colliers代表称,大房换小房置业者和经济实力富裕的人群几乎没有受到新冠疫情的影响。随着限制令的逐渐放宽,买家和投资者信心恢复,在接下来几周内,预计会有更多房产进入拍卖市场。

澳洲房价


4月房价无实质性下降

3、4月全澳房地产销售活动大幅减少,但因为澳洲汇率暴跌、利率新低,加上不少中介通过视频直播看房、拍卖等方式,和一对一的私人看房等,仍有不少房产成功交易。据统计,4月份的房屋价格没有任何实质性下降的迹象。虽然4月全国月度增长速度放缓,从3月份的0.7%降至0.3%。但相比去年6月全国房价指数下降了0.2%,此次变动幅度并不大。与之前多家银行和专家预测的结果不同,悉尼4月份房屋价格不仅没有大幅度下跌,反而均出现小幅度上涨。表现最好的为达尔文,房价上涨了1.7%。悉尼4月房价上涨0.4%,季度增长3.2%,年度增长14.3%。house中位价为$1,026,418,公寓中位价为$777,940。

澳洲房价

澳洲联邦政府和各州政府,一直在释出刺激经济的信号,已实施了多轮刺激计划,并且还在准备制定或出台新的法案,如取消印花税等刺激经济。新南威尔士州政府也一直强调房地产行业对于澳洲经济的重要性,包括最近刚宣布通过了多项开发项目的审批,以此来推动和刺激疫情后新州经济的恢复。全新悉尼鱼市场所在海滨区域将新建豪华公寓楼和办公塔楼(预计将创造4,000至7,000个工作岗位),价值超过10亿澳元的505GeorgeStreet(现Event电影院所在地)改建和新建悉尼最高大楼项目价值14.9亿澳元的西悉尼CBD的大型改造项目

澳洲房产投资

从长远来看,悉尼房价一直呈现上涨趋势,新冠疫情固然对房市乃至澳洲经济,都带来了不同程度的影响。但当疫情结束,澳洲重新开放边境,海外买家或重返澳洲房产市场。无论是自住的置业者,还是房产投资者,更需要在这个时候稳住心态。