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为什么疫情时代澳洲房产对中国买家的吸引力剧增
发布日期:2020-05-20

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近些年,对于中国投资者来说,海外资产配置已成为趋势,其中海外置业更是占据了海外资产配置的半壁江山。而澳洲作为老牌发达国家,一直备受中国买家青睐。尽管由于政策原因,前两年中国买家数量出现过短暂下滑,但是此次疫情处理妥当给房市带来的转机肉眼可见。据JuwaiIQI数据显示,2020年4月,中国买家咨询量同比增长近50%,且远高于2020年第一季度的咨询量。

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前几年,在澳洲置业的中国买家主要以投资,实现资产增值为目的。但随着澳洲政策、税务方面的调整和整个市场的供求变化等,澳洲房产的增值速度和租金回报都出现了疲软。因此,以资产增值为目的买家逐渐转化为以资产保值的目的买家。此外,相比于美、英等国较低门槛的移民标准和丰富的教育资源也吸引了一批有移民定居或者教育留学自住刚需的置业人士。对于有保值需求的高净值人群来说,澳洲稳定的社会环境和投资环境决定了在澳投资的风险较低。且澳洲房产制度完善,市场相对透明,永久的土地所有权和零遗产税有利于高净值人群进行长期、稳健的资产配置。而对于有移民、留学意向的中国买家而言,澳洲良好的治安,悠闲的工作和生活节奏,优质的教育资源都极具吸引力。澳洲疫情得到控制—ABCNews此外,澳洲在此次疫情中的良好表现也大大增加了中国买家的信心。超低的确诊人数和及时的经济刺激计划最大程度的保持了社会秩序和经济秩序的稳定,加之澳元贬值、低贷款利率等原因,澳洲房产的优势再次放大,直接导致买家问询量暴增。且从中长期来看,澳洲稳定的人口增速可支撑澳洲房价的稳健增长,这对需要资产保值的高净值人群和有刚需的新移民来说都是绝佳的选择。

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新冠疫情后迎来复苏,中国买家回归澳洲房地产市场

1、FIRB数据显示中国买家回归澳洲房地产市场

居外IQI集团首席执行官GeorgChmiel对澳大利亚外国投资审查委员会(ForeignInvestmentReviewBoard)的最新报告发表了意见,认为澳洲对新冠疫情的应对可能会吸引更多来自亚洲的房地产投资。在过去的几周,澳大利亚与中国的关系因COVID-19而备受关注,但FIRB的最新数据显示,来自中国的房地产投资正在上升。根据FIRB的2018-19年度报告,来自中国大陆的房地产投资在该年度降至61亿澳元,较17-18年下降了50%以上,为12-13年以来的最低水平。但根据2019年下半年和2020年4月的数据显示,华人的投资需求可能正在回升,在所有国家的对澳地产投资排名中,中国位列第四位。

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2、FIRB2018-19年度报告——概览:

18-19年度,中国大陆投资者在澳大利亚的房地产投资下降到了61亿澳元,较17-18年度下降了50%以上,为12-13年度以来的最低水平。2019年下半年和2020年4月的数据显示,中国市场的需求可能已经开始恢复了。新加坡对澳地产投资从78亿澳元增至98亿澳元。日本对澳地产投资从22亿澳元增至38亿澳元。居外IQI集团执行主席GeorgChmiel表示,在经历了三年的下滑之后,这股趋势可能终于要转向了。“2016年之后,华人在维州购房骤降,原因有三。”澳大利亚银行停止向中国买家放贷,维多利亚州政府对外国买家征收高额印花税,同时中国政府也开始控制资金外流。如今,非银行贷款机构再次开始为亚洲买家提供房贷,而且与新加坡和温哥华等地20%的印花税相比,8%的印花税看起来并不是那么高。此外,经历了多年经济全球化的洗礼之后,中国投资者已经在海外积聚了足够的财富,可以自由地在境外分配投资。

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3、新冠疫情后的复苏

据居外IQI的统计,今年4月份,中国买家对澳大利亚房产的询盘数量是今年其他月份的两倍,比2019年下半年任何一个月都高出50%。Chmiel表示,尽管数据表明中国买家确实回来了,但这也可能是之前被疫情抑制的需求,也就意味着这种强需求可能会在接下来逐步衰减。

澳洲房产对中国买家的吸引力剧增

他说:“冠状病毒造就了前所未有的现象。”“虽然中国买家1月份的需求仍然强劲,但维多利亚州采取的封锁措施使得他们2、3月的询盘数量减少。“澳洲作为一个非常安全的国度原本就十分受投资人青睐,投资在澳洲具有保障。”“现在,由于澳大利亚很好地控制了疫情,使其对外国投资者更具吸引力。”Chmiel表示,中国的中介们凭借澳洲在疫情中良好的成绩来说服那些子女在美国、英国读书的家长,劝说他们让孩子来到澳洲。他表示:“第一季度最大的挑战是促使买家成交,无论是外国还是本地买家。旅行限制和社交禁令让成交更加困难。现在,澳大利亚的地产市场已经逐步开放,这是一个积极的信号,市场推广和销售将逐渐变得容易。”