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澳洲房价要跌是不可能的!未来的房市如何呢
发布日期:2020-05-18

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澳洲房产投资详谈疫情下的房市现状及走势如何呢?澳洲房产大牛谈疫情下的房市现状及走势,房地产行业受到了经济低迷的冲击,但澳大利亚房产行业的资深人士表示,COVID-19不会像以前的危机那样具有灾难性。他们中的许多人经受住了08年的全球金融危机风暴、1990-91年的经济衰退,甚至是1987年的股市崩盘。不过,澳洲房地产开发行业的资深人士说,COVID-19危机是一场完全不同的灾难,他们预计不会像过去的经济动荡那样带来持久的后果。

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在这里,这些资深房产大牛们分享了他们对市场的想法和对未来的预测。“我想提醒大家,这是一场健康危机,正在转变为一场经济危机,但除此之外,房地产的基本面仍然稳固。”在他25年的工作生涯中,Andrew见证了高达3万笔的房地产交易。他把目前的情况和全球金融危机联系起来,但是他说,这两者之间有很大的区别。他说:“全球金融危机可能是近些年来最严重的危机,它与流动性有关,这与开发商和买家都息息相关,因此机会有限。市场花费了数年的时间才能恢复信心并从遭受的损失中恢复过来。”“但是,COVID19是一场健康危机。流动性仍然存在,我们相信,随着所有行业恢复正常运转以及经济复苏,这种状况将进一步改善。

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消费者缺乏信心困扰着整个行业,但Andrew表示,低利率在一定程度上抵消了这种情况。“现在货币在贬值,每个人都需要庇护所,所以我预计负面影响是相对短期的。我们正在遭受的是信心缺乏。我们不缺买家,他们只是保持谨慎,这绝对是可以理解的。”“与不知道何时会结束的经济大衰退不同,这是政府强迫关停经济以应对COVID-19的影响,尽管影响将是巨大的,但经济将迅速复苏。”“我们可能会看到增长趋缓,但好的房产仍然会吃香,因为需求很大。”David Milton参与房地产市场活动已有30年了,海外对澳大利亚的兴趣此起彼伏。虽然很难预测COVID-19结束后的前景,但Milton先生相信会有更多的投资者转向澳大利亚。他说:“可以确定的是,越来越多的大陆和香港人希望将钱花在他们认为是安全的国家,而且我们的汇率如此之低。”“我们已经看到(这些买家的)咨询量增加了。”这家总部位于悉尼的经纪人在1990-91年经济衰退使房地产价格暴跌了9.6%、利率飙升至17%的历史时刻涉足房地产。Milton先生表示,在当今利率维持在较低水平,以及政府对封锁进行严格限制的情况下,有充分的理由坚信澳大利亚的经济将迅速复苏。

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“这并不是说经济会恢复到原来的状态,但是有工作的人仍会对购买房地产充满信心。” “在房地产投资方面,我一直提倡一种至少五年的长期投资策略。未来六个月肯定会很艰难,但是明年市场将开始复苏。我认为,如果您在别人观望的情况下购买房地产,那么通常会有一些良好的购买机会。”“一旦Job Keeper和Job Seeker计划结束,我们真的会在的10月初、11月初到今年年底看到这种影响。”John Meagher在房地产行业已积累了30多年的经验,每当有人咨询投资建议时,他都会告诉他们要长期持有(playthelonggame)。在COVID-19不确定情况下尤其如此。

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除了价格下跌外,Meagher表示,他预计公寓市场供不应求,这可能会给买家带来一些良好的机会。“投资者将看到剩余库存有一些非常好的购买机会,一旦经济反弹,我认为它将在明年年中之前相当快地实现,我认为会有一些很好的机会来购买现房和期房。