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澳洲房产市场行情如果“涨涨涨”,你会不会“买买买”
发布日期:2020-03-25

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疫情情况下“封城”下的澳洲房产市场如何?除了海外客人蜂拥而入抢筹澳洲新房市场(受政策限制,海外买家只能购买新房);澳洲本土的澳洲二手房市场同样火爆不减,受益于历史新低的利息0.25和宽松的贷款政策高达80-90%杠杆,以及“仁慈”的银行新政“抗疫期间可延缓支付利息最多6个月”都给了买家底气,希望尽快完成自己的“买房/换房”大计。

澳洲房产投资

澳洲每天的抗疫动态绕晕了海内外的朋友圈。平均每两天一个新升级举措,每周一次经济刺激大招,每半个月降一次息……澳币自由落体的速度和澳洲确诊病例上升的速度一样火箭。

澳洲房产市场

(澳币汇率最低触底3.90,创17年新低)

澳洲买房

(截至3月23日的确证感染人数)

各州封边界封城封酒吧封餐馆,让各种小生意业主一片茫然,经济前景一片暗淡。寄希望于政府接下来的两轮经济刺激方案的实施。唯有一个行业上周的业绩超乎预期的好,那就是受益于汇率的海外买家对澳大利亚房产的“补仓”。澳洲某大型建筑商位于中国的销售团队反映,汇率暴跌当天很多老客户主动询单,结单结汇,签合同付订金,一气呵成毫无拖泥带水。现分享几个上周完成的销售实例:

案例一:

Z先生,2017年第一次咨询,渠道客户,做健身管理行业,中途咨询过2次墨尔本,2次悉尼,于上周一天之内决定了一套布里斯班47万澳币房子。购买动机:1汇率低2.特殊时期资产多元化配置,防止货币贬值。

案例二:

c女士,2019年之前一直关注美国房产,对澳洲没有太大兴趣。上周一突然定下墨尔本北区别墅,53万澳币。购买动机:1汇率低,觉得捡了7折的房子2资产多元化,有陪读意向。

案例三:

H先生,老客户,买过一栋墨尔本70多万别墅,有贷款。上周继续“增仓”40来万昆州项目,觉得澳币低潮一过性的,看好布里斯班后市的增长潜力。购买动机:无它就是汇率低,可全款,省去贷款麻烦。无独有尔,上周悉尼一家大型公寓开发商也频发喜讯,称“受汇率利好”,渠道客户的咨询量上升40%,一周卖出三套高端公寓,且客户主要意图在于通过房产投资“移动资金”。

澳洲房产投资

同期,位于昆州的一家本地开发商也表示,他们“意外惊喜地”收到来自中国大客户“一次十套”的预订,表示非常出乎意料。大型代理CBRE也表示,疫情让他们悲喜交加,无法面对客户增加了工作的“距离感”,但是客户反而更热情了,主动找上门询盘,一周卖出21套新盘公寓,好多年未见这样的热闹光景。