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澳币汇率低,现在澳洲买房直接省下首付!
发布日期:2020-03-24

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2020年澳洲疫情期间,澳洲房产到底买不买?最近的澳币可能是仅次于美元最受关注的货币了,市场做多的声音也越来越强,澳币资产也正在不断的吸纳世界级资金入市,等疫情稳定下来后,这波反弹将会是很猛烈的。降息,澳币汇率跌,量化宽松带来的低息成本融资,这些的一切都将给澳大利亚房产资产储备好足够的“弹药”。

澳洲房产

现在用人民币在澳洲消费,买水打8折!买车打8折!学费打8折!现在澳洲买房也是打8折!为啥打八折?因为昨天我们叕见证了历史,人民币对澳币汇率来到了1:3.93,和每天不断上涨的确诊病例形成鲜明对比的,是断崖式下跌的澳元汇率!最近的澳元,每一天都在刷新历史:没有最低,只有更低!澳元一路狂跌!终于汇率破4了!

澳洲房产到底买不买?

1、动荡之下,没人可以独善其身

新冠肺炎疫情对澳洲经济的影响加剧,矿业出口减缓以及澳大利亚政府推出入境禁令,澳元前景依然不容乐观。3月9日,国际油价跳空低开,一路下跌,幅度超过30%!这一跌直接让澳洲股市大跳水,1200亿澳元瞬间蒸发!

澳洲房产

所以这一连串的蝴蝶效应下来,澳元的汇率在今天跌至了11年来的最低水平,也是全球金融危机以来的最低水平。储备银行已将官方现金利率从0.5%下调至创纪录的低点0.25%,向银行提供了900亿澳元的小企业贷款便利,并宣布了包括购买政府债券在内的量化宽松措施。如此一来加上之前澳洲总理ScottMorrison推出的150亿澳元资助中小企业的资金,总额已经达到了1050亿澳元。

澳洲买房

2、啥是量化宽松(QE)?

量化宽松(QE)是啥意思?说白了就是印钱。央行通过购买低息国债来释放资金给银行,银行拿着“烫手”的山芋不能放在自己家,得借出去才能有回报,这样低成本的房贷、车贷等等就开始在市场出现,市场资金越来越多,多出来的钱一般喜欢往两个市场跑,一个叫股市,另外一个叫房地产。

澳洲房产投资

随着美股接二连三的熔断造成不确定性,澳洲股市也不那么“安全了”更多的“避险”资金将大批量进入房地产市场。熟悉的配方、熟悉的味道,想必国内的朋友都深有体会吧。钱印多了,越来越不值钱。市场里大家手头富裕了,价格也开始飙升了,这叫通货膨胀。相较现在澳洲1.8%的通胀率,未来通胀率保持在2-3%的水平,哪怕到了3%还是属于低的,但是多数情况下房地产能跑赢通胀,这个道理大家都明白,所以你说量化了后更多本地货币进入房地产,价格会怎么样呢?简单来说,房地产市场将受到澳币的走低影响以及通胀影响,会被更多海外持币待购的投资客关注,这些“真金白银”将会从外部把目前的房地产价格继续推高。

澳洲房价

供需紧张不但批建数量没有新增,就连可开工数量都屈指可数。下一步建材价格的飙升箭在弦上,随之到来的将是开工数量的减少,建筑成本上升,新开工项目将成本转嫁于最后售价之上,从而在本地继续推动市场价格攀升。

澳洲买房投资

3、现在买房正当时

澳币兑换人民币的汇率和房价走势一直密切相关,每次汇率一降,海外买家总会将澳洲房地产市场掀起一波小高潮,高潮的幅度取决于汇率降低多少,过去的20多年的历史走势也是如此地去应验。现在汇率之低,直接打了“8折”,直接把海外人士印花税(12%的房价-新州)生生的赚回来了。

澳大利亚房产

以悉尼60万澳元的别墅为例贷款80%目前贷款利率2.29%,211实际每周还款金额为211澳元,开发商承诺每周包租570澳元,570-211=359,每周正向现金流为359澳元。

澳洲买房价格

随着澳洲开发商目前的建材短缺,进口成本飙升,开发商为了补缺由于汇率差导致的利润缺口而将价格抬高或捂盘惜售,这样的结果只会导致未来的某个时间点出现严重的建筑供应断档。可以遇见疫情结束后房价一定是涨!涨!涨!