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新冠疫情事情,澳洲房产会逆转房价上涨吗?
发布日期:2020-03-24

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澳洲疫情时期封城!那么澳洲房产投资走势是怎样的呢?病毒只是暂时的,澳洲出台法规来保护国土安全,将病毒隔离在外,隔离了人,但是隔离不了资金进入,去年下半年以来持续复苏的澳洲房地产市场,病毒过了后,还是条好汉,而且失去的这段时间,他会狠狠的报复回来。澳洲正式宣布:所有非澳洲人从2020年3月20日晚9点后不得进入澳洲。

澳洲房产投资

这样做理由也很简单,由于目前澳洲多数“冠状病毒”是输入性案例,所以ScottMorrison政府在昨天下午宣布了此项紧急预案,为了将“病毒”隔离于澳洲大陆之外。接下去政府需要做的就是把刚进来的“潜在可能病患”隔离14天,按目前澳洲现有的医疗设施和配套来说,现在的情况还是可以在掌控之内的。为了海外“输入性”病例不增加,看似将世界隔离于澳洲之外,但其实隔离了人,隔离不了世界蠢蠢欲动的大额资金。

澳洲房产走势是怎样的?

澳币汇率近期可谓是全世界最“积极”的货币了,自海外大面积爆发病毒以来,澳币的跌势可真的说的上是“势如破竹”,澳币对人民币,澳币对美元都纷纷刷新了新低,昨天澳币对人民币已经跌破4,最低降至3.90。

澳洲房产

澳币兑换人民币的汇率和房价走势一直密切相关,每次汇率一降,海外买家总会将澳洲房产市场掀起一波小高潮,高潮的幅度取决于汇率降的多少,过去的20多年的历史走势也是如此地去应验。

另外一方面,央行降准。央行这次是“迫不及待”的出来发布的。(一般央行发表基准利率是在每个月第一周的那个周二,这次是提前了两周)。央行这次一是为了“紧跟”世界降息,量化大潮,二是为了保护澳洲中小企业在这次病毒扩散过程中能熬过难关。降息也是一个熟悉的味道,以往降息后房价也都跟着往上抬,降息了银行也跟着把贷款利率降低,不能说送你钱,但是还款成本降低了,租金还是在那摆着,凑个首付去买房呗。

澳洲房价

其实澳洲量化本来就箭在弦上,原本预计的今年年中将推出的量化宽松政策也正好借了这个“乱世”正式对外推出了。量化是什么意思?说白了就是印钱。央行通过购买低息国债来释放资金给银行,银行拿着“烫手”的山芋不能放在自己家,得借出去才能有回报,这样低成本的房贷、车贷等等就开始在市场出现,市场资金越来越多,资金总是会有逐高利性,资金一般喜欢往两个市场跑,一个叫股市,另外一个叫房地产。量化了,印钱了,说白了,这个币种越来越多了,那不就得货币短期贬值吗,也叫钱越来越不值钱。市场里大家手头富裕了,澳洲房价也开始飙升了,这叫通货膨胀。相较现在澳洲1.8%的通胀率,央行行长说未来通胀率保持在2-3%的水平,哪怕到了3%还是属于低的,但是多数情况下房地产能跑赢通胀,这个道理大家都明白,所以你说量化了后更多本地货币进入房地产,价格会怎么样呢?