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澳洲买房后想旧房改造有哪些限制呢
发布日期:2020-03-20

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澳洲房产投资市场旧房改造有哪些限制呢?澳洲房地产若翻新申请被拒怎么办?澳洲房产哪些变更需要申报?翻新装修必看如果你热衷于改造旧公寓房。并想通过这一方法来让自己的房子出售的时候卖个好价钱,那么你便需要了解一下关于翻新公寓房的限制。且听澳大利亚恒泰国际小编娓娓道来~

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公寓楼建筑的结构由房主立案法团(owner’scorporation)所决定。这通常意味着任何影响建筑结构的改造都必须获得批准,而有些改造是绝对不会被允许的。Renovating学院的BernadetteJanson表示,翻新者最易落入的陷阱之一,就是认为房主立案法团会很快批准翻新申请。她说:“这个过程可能非常耗时。如果你买了一套房子准备在翻新后快速转售以获利,那么翻新申请可能需要等待六个月才能获得批准。”将这段等待翻新审批的时间纳入预算很重要。Janson建议房主需要了解翻新的建筑是否允许用于短期出租,这样你可以用这笔租金收入来抵销等待审批过程中产生的费用。街道上可见的变化也需要得到市议会的批准。幸运的是,合理的翻新申请不太可能被拒,因为施工人员会遵循规定专业地翻新房屋。房主立案法团希望确保建筑物的结构不会因装修而受损,并确保建筑物中的其它公寓房不会因翻新而贬值。他们还希望尽量减少房屋翻新对附近住户的影响,对施工时间做出限制,因此周末时间可能不允许翻新房屋。

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若翻新申请被拒怎么办?

粉刷墙壁是最简单的一种翻新方式,而且也无需向房主立案法团提出申请。可以更换地板。安装浮动地板可能会受到限制,因为它能将声音传导到其它的公寓房。不同建筑有不同的规定,有的房主需要向房主立案法团提供翻新使用的材料。有的则需要在翻新完成后进行声音测试。澳洲公寓房主通常可以自行安装挂钩、架子或橱柜,无需申报。但最好还是查看建筑物的规定,或询问房产经理,尤其是将物件安装到共用墙壁的时候。如果厨房的位置基本相同,通常房主无需对翻新或更换物件做出申报。如果需要重建墙体或管道,房主必须先咨询房主立案法团。

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哪些变更需要申报?

通常重大变更都需要向房主立案法团做出申报,例如浴室装修。卫生间瓷砖下方的防水膜可以防止水渗入其它公寓房,通常房主需要负责防水膜的维护。像在墙上挂艺术品这类细小的事情无需申报,但若移动墙体则需要申报。拆除内墙来修建开放式的起居室厨房和用餐区必须申报,因为许多内墙都起到了承重与支撑楼板的作用。影响建筑物外观的外部装修通常受到限制。令人惊讶的是,即使是微小的变化也可能需要申报,例如将空调压缩机放在阳台上。在公寓房中烧烤,安装壁炉可能会引发争议,因此可能需要申报。尽管有繁文缛节,公寓房通常比独立房更容易翻新。因为许多物件都属于澳洲房产公司所有,不在你的责任范围内。