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澳洲房产强势回弹基于几个事实
发布日期:2020-02-13

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2020年澳洲房产投资市场将何去何从?以澳大利亚两大房产市场举例,从2018年一整年截止到2019年6月份,悉尼和墨尔本房价分别经历了14.9%和11.1%的下滑。其它城市的情况也不容乐观。在这段期间,澳洲全国房价平均下跌8.4%,这是澳洲权威统计机构CoreLogic自1980年以来记录在案的时间最长、下降幅度最大的一次。上一次是1982、1983年为期11个月的跌幅局面。原因有多种,其中有APRA对于借贷能力的加紧监管、海外投资成本的增加导致投资下降是两个比较重要的因素。在展望2020年澳洲房地产市场的前景之前,让我们先来回顾一下去年的表现。2019年澳洲的房地产市场就像“过山车”一样。在经历了前几年的快速增长到达2017年底的最高峰之后,各首府城市的房产中位价都开始有不同程度的下跌。现如今2020年澳洲房产市场涨幅超过预期,这说明澳洲房产未来市场前景很不错,买房要趁早哦。

澳洲房产投资

2019年下半年随着自由党的上台和银行降息,楼市在短时间内突然发生了逆转,自住房买家重返市场,清盘率回升,全澳房价呈v字形急速反弹。2019年的最后一个季度,墨尔本别墅中位价平均增长4.1%达到$855,428.悉尼也取得了不错的回升,达到4.8%的季度增长。

2020年澳洲房产市场

数据来源:Domain2019年9月季度房价统计报告

澳洲房产数据

CoreLogic住宅物业首席研究员Eliza Owen说如果保持目前房价在1月份0.9%的增长速度来看,全澳房产将在在今年4月份左右可以得到全面复苏。

澳洲买房

保持这一乐观态度的不仅是Eliza,Domain的经济学家Trent Wiltshire(上面小视频里面的帅哥)预计到2020年3月底左右,墨尔本的别墅中位价将超越2017的最高峰值$909,000,到2020年底别墅中位价将增长8%到$970,000,而后又会以11%-15%(3%-5%递增)的速度增长,他预计到2021年年中墨尔本的别墅中位价将达到$1,000,000这个里程碑。

澳洲别墅价格

数据来源:Domain

别墅增长的同时,各首府城市的单元房也将有不错的增幅。

澳洲房产涨幅

经济学家Trentren认为澳洲房产强势回弹是基于以下几个事实:

历史最低的现金利率。目前联邦储备银行的现金利率是0.75%,历史最低。自从去年以来的3次降息,增加了买家回归市场的信心。如果今年再进行一次降息的话,借贷利率有可能在3%左右,这对买家来说是非常有利的入市消息。

澳洲房产回升

图片为澳洲央行RBA:Reserve Bank of Australia

持续增长的人口。在接下来的三年里,全澳平均移民净增长为每年243,000,这些外来的人口增加对房产都有刚性需求。下图可以看出维州和新南威尔士州的人口增加比较稳健,一直稳中有升;西澳在2004-2014有突增,是过来挖矿的吗?

澳洲房价


澳洲房产市场将何去何从?

新建住宅房源的减少,导致供不应求。2018-2019年新建住宅获批数量减少19%,那么预计到2020-2021年新建完工的住宅数量将减少163,500套。利好的市场走向,不断上升的拍卖清盘率。

澳洲房地产

2018年墨尔本房产12月最低清盘率44.5%,2019年墨尔本房产12月平均清盘率74.4%

墨尔本房产

如果这些数据还不够充分,我们来看看澳洲本地几大银行的预测吧。

澳洲房产预测

这是anz银行的预测,墨尔本在2020年会有大约11%的涨幅;NAB国民银行估计会有7.4%的增长;Westpac银行则认为悉尼和墨尔本的增长速度差不多,大约在6%左右。

澳洲房产市场

最乐观的是澳洲金融评论报导,地产咨询公司SQMResearch发表的《2020年房地产繁荣与萧条报告》(Housing Boomand Bust Report for 2020)它预测,悉尼房产的房价将上涨10%至14%,而墨尔本的房价将上涨15%。堪培拉的房价预计将上涨7%,布里斯本上涨6%,而阿德莱德的房价涨幅则预计为4%。

墨尔本房价

看了那么多数据,2020年澳洲房地产何去何从,你觉得呢?