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澳洲房产投资第一套房有什么优惠?有哪些补贴政策?
发布日期:2020-02-13

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澳洲房产第一套房怎么买?有哪些补贴政策?澳洲买房人生第一套房有什么优惠?首付最低多少呢?如何申请呢?所谓的首次置业者,从广泛的意义上来说,包括三类人:从未买过房,并且预算有限的刚需;从未买过房,但经济实力雄厚的买房人;以及并不太年轻,但始终并未入市的人群。对于那些即将步入房产市场的首次置业者而言,了解澳大利亚房产市场的整体情况至关重要。

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人生第一套房有什么优惠?

01、首付最低只要5%?

根据最新计划,从2020年1月1日起,符合资格的首次置业者将享受多项优惠,其中最受关注的莫过于能以低至5%的首付购买首套房。

5%首付的优惠只适用于澳洲买房首套置业者,

①首付从原来的20%降至5%,剩余的15%由政府担保;

②无需购买贷款人抵押保险(Lenders Mortgage Insurance),可节省大约10,000澳元;

③担保有效期持续到贷款期限,或直至再筹资。

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哪些人可以申请首次置业者补贴?

虽然每个州的细节要求不尽相同,但是对申请者都有以下共同的基本要求:

①至少有一个申请人持有永久签证,或是澳洲公民。

②首次置业,并且从未在澳洲任何州申请过首次置业补贴。

③购买的房产必须是新房(没有被居住过并且是第一次出售)

④申请人为18岁以上的自然人(只能以个人形式购房,不能是公司法人)

⑤在settle之后居住在该房产12个月以上(自住房)

⑥物业的总价值必须低于上限金额

澳洲房产

02、新州还有补贴!

在新州,符合资格的首次置业者可申请补助,一共包括两部分。

①补贴第一部分:一次性现金补贴

购买新房价值不超过60万澳元,

或购买土地自建新房价值不超过75万澳元的,享受1万澳元首置补贴。

②补贴第二部分:印花税减免

购买新房和现房:

如果房屋售价不到65万澳元,那么你可以申请全额豁免印花税;如果房屋售价在65万-80万澳元之间,你可以申请印花税退税,具体金额取决于房屋价格。

购买土地,在土地上建房:

如果购买的土地售价低于35万澳元,那么你无需支付印花税;如果土地售价在35万-45万澳元之间,你可以申请印花税退税。

同样满足以下条件,才有资格获得补贴

①(申请一次性现金补贴)合同日期不得早于2017年7月1日,且必须是整套房屋;

②申请人必须是年满18周岁的自然人,

而不是公司或信托公司;

③申请人和其配偶/伴侣在澳洲从未拥有任何住宅物业,包括与他人共同拥有的情况;

④申请人和其配偶/伴侣从未通过该项补贴政策申请补贴或退税;

⑤至少一名申请人是澳洲公民或永久居民。

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【房屋类型】

An existing house, townhouse or apartment

独栋别墅(现房),联排别墅(现房)或公寓(现房)

A house and land package

买地建房(套餐)项目

Land together with a separate contract to build a home

土地连同一份独立的建房合同

An off-the-plan apartment or townhouse.

预售的公寓或联排别墅

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【如何申请】

NHFIC will not accept applications directly, buyers are encouraged to consult with a participating lender to structure their loan arrangements.

NHFIC不会直接受理申请,建议购房者先向参与计划的贷款机构咨询具体的贷款方案。

National Australia Bank and Commonwealth Bank of Australia will offer guaranteed loans form 1 January 2020. Both bank lenders will be able to collectively issue as many as half of the total loans to be administered under the scheme each year. The rest will be split between the 25 non-major lenders. The Non-major lenders will start the offer from 1 February 2020.

澳大利亚国家银行(NAB)和澳大利亚联邦银行(CBA)将会从2020年1月1日起为购房者提供担保贷款计划。两家银行合计可以每年发放多达计划贷款的一半。剩下的一半将由 在2020年2月1日加入的25家非主流贷款机构发放。

申请者必须在交房前或者交房后的12个月之内提交。

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主要有以下两种方式:

向各州的税务局直接申请

通过律师行或者银行等政府授权的机构提交申请

申请人直接向税务局申请,在税务局收到所有材料之后,就会发放补贴;

申请人是政府授权机构申请,补贴一般是在房屋交割的时候发放。