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澳洲房产大涨!房市复苏速度涨幅超预期!
发布日期:2020-02-12

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为什么澳洲房价生猛,80、90后原来才是买房主力军呢?本周是二月份的第二个拍卖周,全澳范围内共有1,122套房屋参与了周六的拍卖,相比上周翻了一倍。初步清盘率本周不到70%,相比上周清盘率略有上升。整体而言,距离拍卖量恢复到正常水平还需要一些时间。不过与此同时,相比去年同期,本周无论是清盘率还是供应量都有显著的提升。去年同期的清盘率刚过50%。

澳洲买房80后买房

清盘率播报:

澳洲房价

澳洲买房

悉尼房产方面今年依然保持了很强的拍卖势头,本周共有428套房产在周末拍卖,初步清盘率为80%不到。墨尔本房产本方面,本周有401套房屋进行了拍卖,初步清盘率74%。

澳洲房价恢复超预期:

澳洲房价恢复

根据目前的市场来看,2020年开年以来的市场整体表现可以说非常的好,在过去的1月份里,澳大利亚房价整体上升了0.9个百分点,按照这个速度,澳大利亚将会在2个月后的4月份完全度过上一个调整期。澳大利亚的房价自去年年中大选过后一路回升,从谷底的-8.4%到目前为止已经恢复了6.7%。从图表上来看,这一次的恢复期可以说是不可思议的,这是澳大利亚近30年来房价最大的一次调整,但是他的恢复周期却并不和他的跌幅成正比千禧一代正在成为购房主力。

澳洲房产投资

这次恢复期还有另外一个显著的特点,就是驱动他恢复的并不是投资者的重返市场,而是自住买家的入场。我们可以看到在12-17这个地产周期里,投资者达到了将近41%的份额,这部分人群在2017年后的调整期里纷纷离场,而在2019年下半年开始恢复期里,大部分投资者并没有很快回到市场,他们依然处在观望态势,而与之相反的是首置业者和自住型买家的入场,这一部分人群达到了70%的份额。

澳洲房产投资

我们可以看到,在日益壮大的首次置业者群体中,25-34岁的千禧一代正在成为市场的主力比例,超低的贷款利息和相对前几年而言较少的竞争让他们有了更多入场的机会。调查发现,千禧一代的买家在选择房产时会更注重房屋本身的品质,他们喜欢购买在交通方便,价格可以负担的中密度地区,租房比例较高的地区往往会受到他们的青睐。

有钱却买不到房:

澳洲买房多少钱

根据最近Digital Finance Analytics的一项调查数据发现,从去年地产市场复苏以来,有4成的购房者没有把他们从银行得到的贷款预批转化成房贷。其中有相当一部分原因是市场上并没有合适的房源或者是某些优质房源涨的太快。从另一个方面来说,目前的低利率也是一把双刃剑,越来越多的首次购房者因为低利率进入市场,然而,低利率也同时导致了那些换房者并不急于出售他们自身的房产,转而将这些房产变为投资房进行持有。显而易见,这会加剧市场供应的紧张,导致某些类型的澳洲房产在拍卖上被疯狂竞价。