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澳洲买房政府到底是如何调控市场来为投资者保驾护航的呢
发布日期:2020-02-11

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澳洲房产投资市场是如何做到透明稳定呢?澳洲买房如何选择房源呢?澳洲房地产市场的透明公开化以及健全的法律法律规是很多投资者都知道的,这也是为什么澳洲房产被越来越多的投资者所相信和中意,但是单单凭这样估计也没有办法完全打消掉所有消费者的各种担心和顾虑,那么澳洲政府到底是如何调控市场来为投资者保驾护航的呢?

澳洲房地产

1.利益分离避免联合控市

银行独立承担市场风险,保证提供开发贷款给开发商以及购房贷款给买家的时候能够客观评估房产价值以此来避免金融风险和投资过度。与此同时,澳洲的建筑商和开发商是完全脱离开来的,实行透明公开的招标施工,可以让开发商主动联系建筑商以确保建筑质量和工程成本,项目建筑成本透明化,土地交易价格完全透明,开发流程公开化,接受市场监督。

2.土地不可无限圈建

澳洲虽然土地广阔,新移民和出生人口的需求旺盛,房价增长迅速,但是为了避免房价受控,政府极力提高限制门槛。中型开发商每年都有限量开发,最多一年开发几百套,而且必须向政府出具诚信资金等证明,开发商的资金流高度透明化以确保安全保障。

澳洲房产市场

3.多方参与定价,确保市场安全以及市价合理

每个楼盘的价格都不是漫天要价无凭无据的出现的,而是通过银行和其他相关专业评估机构的评估,控制开发商的利润,政府部门对当地区域有长期的统计分析和走势图表,确保开发商不随便要价。這也是為什麼澳洲房產不會出現“討價還價”的現象。

4.律师介入,全程监督

买卖房双方在购房的过程中必须要聘请澳洲持牌律师进行专业知识的沟通和指导。這是強制性的要求,無論買賣家雙方是否需要。所以购房过程必须有律师的介入,這也让合同信息透明化,业主不必担心。

澳洲房产

5.信托账户透明监督

众所周知,澳洲购买期房需要交付房价10%(海外20%)的前期首付,而这笔首付是需要存入律师独立的信托账户,而此信托账户是受多方监管的,业主收房前开发商交房前都不可动用这笔首付款,保护了业主的切身利益,并同时避免了烂尾楼现象的发生,澳洲開發商建房款都是用銀行貸款或者用自己的強大現金流去完工,這也是為什麼澳洲爛尾樓現象極少發生。

6.遵守标准

整个楼盘的审批设计图纸会是合同的一部分,每个楼层和户型的实际情况必须要提供给买家,包括水电煤气等各项要素等都要有政府的合法批文,另外包括土地历史变迁,曾经用途,开发商是否负债等等一系列详细资料一应俱全,都有政府证明的合法正式文件。充分的澳洲房产所在社区信息告知在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中,其内容不限于单个业主套内,而是针对整个社区来签约,只是将业主自己的房子特别标示出来,这与国内有显着区别。

澳大利亚房产

7.保护当地市场,控制过多的海外投资

目前澳洲房地产市场是对外资进入房地产市场有着严格的把控,并且不允许外籍人士购买二手房来保护当地市场,开发商也只是有项目的20%-30%能够销售给海外人士。

8.信用机制严格

澳洲的开发商,律师,中介,建筑商以及所有置业相关行业都有行业协会制约,任何一个业主的投诉都可以使一家公司失去信用而倒闭破产,由于行业信息的高度透明化,很多房产中介宁愿放弃业务也不会选择欺骗,很多房产商宁愿支付延期交房的高额违约金和利息也不会将不合格的房产交给买家。

澳洲买房投资

9.開發企業門檻高

澳洲以提高门槛来限制澳大利亚房产企业开发规模澳洲大型房产开发商数量非常少,政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求,在业主收房之前,开发商是无法真正拿到购房款的,使得一般企业难以进入这个行业,而进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。以上只是总结出来的一小方面来证明了澳洲房产市场的健康发展,在放心投资的同时还能获得合理满意的回报和增值,正是这些信息的公开化和法律法规吸引来了越来越多的投资者也会让大家对澳洲房地产的前景越来越有信心。现在越來越多的投資客戶們,在他們的觀念裡,投資回報早已不是擺在第一位的考慮因素,資金安全才是重中之重我們應該擔心和了解的因素,投入的資金都不安全又何來後面的回報收益呢?這也是歷經這麼多年,澳洲房產作為發達國家海外投資的選擇裡,一直名列前茅的原因所在。