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澳洲买房计算澳洲房产收益需要了解那些知识呢
发布日期:2019-09-20

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购买澳洲房产后如何计算房产的收益率呢?首先我们要知道来到澳洲买房,那么这套房子所能带来的回报主要体现在两个方面,一个是租金收益,另一个是房子的增值情况,对于投资买房来说,房子的收益率是非常关键的,每一个投资者都应该在选择前认真考虑,而事实也是这样,大多数投资者会计算这套房产的收益率,以此来筛选出好的项目。购买澳洲房产后,有关这套房子的收益是买家非常关心的地方,相信一定也有很多人会在购买之前就做了详细的计算,但是也一定有人对这方面不是很清楚,甚至也有人根本没有考虑过,当然了对于刚需买房者来说可能不太关注,而对于投资买房者一定非常关注,究竟购买澳洲房产后如何计算房产的收益率,不管你是不是已经清楚,我们今天还是要来介绍一下,也希望对一些不太了解的买家带来帮助。

澳洲买房投资

其实很多时候我们常常会把回报率和收益率混为一谈,但事实上,它们是有区别的,回报率常常指历史效益,而收益率关注未来效益。还要记住以下这一点:回报率是回溯性的,收益率是预测性的。一般回报率可以作为收益率的一个参考值,如果是从买房角度去看待回报率和收益率,收益率一般基于租金收入,而回报率还包括资本收益。如果你去澳洲买房,那么短期回报来源一般就是租金收益,租金高低主要取决于地段、房型、面积、交通等多个方面。如果你只是追求长远的投资回报,不考虑租金收益,但是在澳洲房子购买来以后一般是一定需要出租的,因为如果不出租,自己又没有住,那么会涉及到缴纳空置税的问题,这点在国内是没有的。

澳洲房产

计算收益率需要了解哪些知识点?

说到计算房产的收益,那么对于收益率、毛收益率、净收益率等常见的名称解释也是需要了解的,具体如下:

收益率:收益率是对一项投资的未来回报的衡量,每年基于资产的成本或市场价值折算成一个百分比。它与资本收益无关。

毛收益率:毛收益率是指扣除成本之前的投资收益。对于房地产而言,将要扣除的费用可能相当巨大,因此,毛收益与净收益之间会存在巨大差异。

净收益率:净收益率是指扣除成本后的投资收益。成本可能包括采购和交易成本,例如印花税、律师费、虫害和建筑检查费、贷款启动费、广告和由于租客空缺而损失的租金等。

除此之外,可能还有房屋的维修保养费、管理费、保险、市政费和管理费。大多数时候,你没法知道这些开销的确切数额,所以还得对其进行估算。

澳洲购房投资

购买澳洲房产后如何计算房产的收益率?

当你了解了以上知识后,那么就需要进行计算了,我们可以分三步计算一次房产投资的净收益率。

首先,你从房产的年度租金收入(每周租金×52)中减去房产的常规成本和闲置成本(即房租损失)。其次,您将第一步的结果除以房产的价值。最后,将第二步的结果乘以100%。

这个方法将以年度百分比的形式给出房产的收益率。

毛收益率=[年度租金收入(周租金×52)/房产价值]×100%

净收益率=[年度租金收入(周租金×52)-年度开支]/房产价值×100%

澳大利亚房产

对于购买澳洲房产投资后如何计算房产的收益率,通过上面的公式就可以很好的计算出来,当然这里有一些数据是大家需要去了解的,例如租金收入、房产价值、年度开支等,因为很多时候是在购房前去计算,所以这些数据如何获得是很重要的,购买澳大利亚房产后如何计算房产的收益率已经教给大家了,如果对于计算方面还有什么不理解的,也可以直接通过在线咨询或者留言进行了解。